01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 037 logements dont 851 résidences principales, 95 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 851 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 95 | 9,2 % |
| Logements vacants | 90 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 037 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 380 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 43 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 163 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 95 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 108 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 56 | 6,6 % |
| 3 pièces | 167 | 19,6 % |
| 4 pièces | 218 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 46,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 026 | 1 037 |
| Rés. principales | 785 | 829 | 851 |
| Rés. secondaires | 104 | 112 | 95 |
| Vacants | 89 | 85 | 90 |
64,3 % de part de propriétaires à Huismes, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 699 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 74 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 65 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 124 | 14,6 % |
| Électricité | 337 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 66 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 317 | 37,3 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 543 |
| Total ménages | 851 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,8 % |
| 1 voiture | 350 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 451 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 749 | 547 | 132 | 70 |
| 1975 | 793 | 524 | 178 | 91 |
| 1982 | 812 | 557 | 169 | 86 |
| 1990 | 840 | 624 | 171 | 45 |
| 1999 | 870 | 652 | 130 | 88 |
| 2006 | 933 | 736 | 146 | 51 |
| 2011 | 978 | 785 | 104 | 89 |
| 2016 | 1 026 | 829 | 112 | 85 |
| 2022 | 1 037 | 851 | 95 | 90 |
Trajectoire de long terme: 749 logements en 1968, 1 037 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 88 | 85 | 90 | 100 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 52 | 46 | 42 | 44 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 56 | 22,0 % |
| Classe D | 92 | 36,1 % |
| Classe E | 47 | 18,4 % |
| Classe F | 32 | 12,5 % |
| Classe G | 22 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 16,9 % |
| Classe B | 107 | 42,0 % |
| Classe C | 54 | 21,2 % |
| Classe D | 20 | 7,8 % |
| Classe E | 17 | 6,7 % |
| Classe F | 9 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 46 | 10 |
| Classe D | 72 | 20 |
| Classe E | 45 | 2 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 22 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (250), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 36 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coteaux-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 037 logements dont 851 résidences principales, 95 résidences secondaires et 90 vacants, Coteaux-sur-Loire combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Côté cadre local, Coteaux-sur-Loire est une commune du Val de Loire, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine.
Coteaux-sur-Loire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,1 %), le locatif ne représentant que 16,3 %. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales.
44,7 % des logements de Coteaux-sur-Loire datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Le parc de Coteaux-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coteaux-sur-Loire est une commune du Val de Loire. Coteaux-sur-Loire est à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.