Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 1 037 logements au total.
64,3 % de part de propriétaires à Huismes, commune de population comparable à 8 km
Avec 1 037 logements dont 851 résidences principales, 95 résidences secondaires et 90 vacants, Coteaux-sur-Loire combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Côté cadre local, Coteaux-sur-Loire est une commune du Val de Loire, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine.
Coteaux-sur-Loire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,1 %), le locatif ne représentant que 16,3 %. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales.
44,7 % des logements de Coteaux-sur-Loire datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Le parc de Coteaux-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coteaux-sur-Loire est une commune du Val de Loire. Coteaux-sur-Loire est à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 037 logements dont 851 résidences principales, 95 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 037 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 026 | 1 037 |
| Rés. principales | 785 | 829 | 851 |
| Rés. secondaires | 104 | 112 | 95 |
| Vacants | 89 | 85 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 749 logements en 1968, 1 037 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 88 | 85 | 90 | 100 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 52 | 46 | 42 | 44 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (245), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 36 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coteaux-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).