01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 499 logements dont 1 380 résidences principales, 54 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 380 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,6 % |
| Logements vacants | 65 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 499.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 49 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 141 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 333 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 313 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 249 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 45 | 3,3 % |
| 3 pièces | 125 | 9,1 % |
| 4 pièces | 267 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 935 | 67,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 299 | 1 368 | 1 499 |
| Rés. principales | 1 213 | 1 269 | 1 380 |
| Rés. secondaires | 34 | 28 | 54 |
| Vacants | 52 | 72 | 65 |
À 8 km, Artannes-sur-Indre (2 795 hab.) enregistre 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 152 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 170 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 44 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 479 | 34,7 % |
| Fioul | 85 | 6,2 % |
| Électricité | 544 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 257 | 18,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 804 |
| Total ménages | 1 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 2,8 % |
| 1 voiture | 436 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 905 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 540 | 405 | 103 | 32 |
| 1975 | 597 | 483 | 100 | 14 |
| 1982 | 753 | 618 | 102 | 33 |
| 1990 | 828 | 712 | 82 | 34 |
| 1999 | 1 047 | 933 | 68 | 46 |
| 2006 | 1 169 | 1 079 | 36 | 54 |
| 2011 | 1 299 | 1 213 | 34 | 52 |
| 2016 | 1 368 | 1 269 | 28 | 72 |
| 2022 | 1 499 | 1 380 | 54 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 540 logements, le total atteint 1 499 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 106 | 98 | 138 | 108 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 27 | 29 | 25 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,3 % |
| Classe B | 22 | 7,2 % |
| Classe C | 87 | 28,3 % |
| Classe D | 116 | 37,8 % |
| Classe E | 44 | 14,3 % |
| Classe F | 18 | 5,9 % |
| Classe G | 13 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 307 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 16,9 % |
| Classe B | 83 | 27,0 % |
| Classe C | 66 | 21,5 % |
| Classe D | 67 | 21,8 % |
| Classe E | 22 | 7,2 % |
| Classe F | 12 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 20 | 2 |
| Classe C | 70 | 17 |
| Classe D | 100 | 16 |
| Classe E | 40 | 4 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savonnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 499 logements sont recensés à Savonnières, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (1 426 unités). Pour mémoire, Savonnières est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Savonnières (83,5 %). 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Savonnières combine un noyau ancien (16,3 %) et une couronne plus récente (19,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 39,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Savonnières: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Savonnières a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 392 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Savonnières
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Savonnières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savonnières s'établit à 2 748 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Savonnières se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savonnières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savonnières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Savonnières évolue de +6,9 %, passant de 2 570 à 2 748 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,1 % de maisons et 7,9 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 734 €/m² pour les maisons et 8 062 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 35 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 748 € | 2 734 € | 8 062 € |
| Prix moyen/m² | 2 991 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 570 € |
| 2022 | 43 | 2 709 € |
| 2023 | 32 | 2 854 € |
| 2024 | 37 | 2 564 € |
| 2025 | 38 | 2 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit -26,7 %.
Vacance longue durée à Savonnières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Savonnières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 51 logements ont été autorisés à à Savonnières, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Savonnières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savonnières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Savonnières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 307 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Savonnières: classe D en tête, 10,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Savonnières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Savonnières : cadre de vie et logement
Savonnières compte 3 392 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savonnières
Savonnières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savonnières
Composition du parc immobilier à Savonnières
1 499 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 426 maisons pour 65 appartements: le parc à Savonnières est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Savonnières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 297 logements).
- Avant 1919 16,3 % 212 logts
- 1919-1945 3,8 % 49 logts
- 1946-1970 10,9 % 141 logts
- 1971-1990 25,7 % 333 logts
- 1991-2005 24,1 % 313 logts
- 2006-2019 19,2 % 249 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Savonnières
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Savonnières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savonnières
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 548 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savonnières
Quel est le prix de l'immobilier à Savonnières ?
Le prix médian au m² à Savonnières est de 2 748 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Savonnières se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Savonnières se classe au 13ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Savonnières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savonnières est de 4,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savonnières.
Communes limitrophes de Savonnières
Savonnières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 748 €/m² en médiane, Savonnières s'inscrit au niveau de la médiane de l'Indre-et-Loire (2 369 €/m²) et reste +11,2 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Indre-et-Loire, Savonnières appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 206 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,2 %.
Le marché de Savonnières est dominé par les maisons individuelles — 92,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 734 €/m² pour 101 m² en surface médiane. Un bien type de 101 m² revient à environ 276 134 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Savonnières: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (51 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Savonnières est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La géographie joue son rôle: la commune est à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.