Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 668 logements recensés.
À titre de comparaison : 49,6 % de part de propriétaires à L'île-Bouchard, à 15 km
668 logements sont décomptés dans le parc de Saché au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Saché sont occupées par leur propriétaire, contre 16,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (20,4 % avant 1919) et constructions récentes (20,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Le parc de Saché a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saché est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 668 logements dont 579 résidences principales, 31 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 668 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 629 | 668 |
| Rés. principales | 501 | 529 | 579 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 31 |
| Vacants | 35 | 40 | 57 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 266 à 668 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 32 | 37 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 427 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 157 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saché (prix au m², ventes DVF, tendance).