01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 579 résidences principales, 31 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,6 % |
| Logements vacants | 57 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 668 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 135 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 134 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 117 | 20,2 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,4 % |
| 2 pièces | 34 | 5,9 % |
| 3 pièces | 78 | 13,5 % |
| 4 pièces | 153 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 52,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 629 | 668 |
| Rés. principales | 501 | 529 | 579 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 31 |
| Vacants | 35 | 40 | 57 |
À titre de comparaison : 49,6 % de part de propriétaires à L'île-Bouchard, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 95 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 12,1 % |
| Fioul | 67 | 11,6 % |
| Électricité | 240 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 179 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,5 % |
| 1 voiture | 208 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 214 | 39 | 13 |
| 1975 | 283 | 202 | 54 | 27 |
| 1982 | 335 | 261 | 43 | 31 |
| 1990 | 391 | 313 | 56 | 22 |
| 1999 | 458 | 387 | 44 | 27 |
| 2006 | 533 | 461 | 45 | 27 |
| 2011 | 599 | 501 | 63 | 35 |
| 2016 | 629 | 529 | 60 | 40 |
| 2022 | 668 | 579 | 31 | 57 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 266 à 668 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 32 | 37 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 23 | 22,3 % |
| Classe D | 38 | 36,9 % |
| Classe E | 22 | 21,4 % |
| Classe F | 11 | 10,7 % |
| Classe G | 7 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,6 % |
| Classe B | 41 | 39,8 % |
| Classe C | 20 | 19,4 % |
| Classe D | 16 | 15,5 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
668 logements sont décomptés dans le parc de Saché au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Saché sont occupées par leur propriétaire, contre 16,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (20,4 % avant 1919) et constructions récentes (20,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Le parc de Saché a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saché est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.