01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 792 logements dont 1 440 résidences principales, 131 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 440 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 131 | 7,3 % |
| Logements vacants | 221 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 792.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 424 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 143 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 226 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 279 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 196 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 155 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 75 | 5,2 % |
| 3 pièces | 189 | 13,1 % |
| 4 pièces | 354 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 820 | 56,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 715 | 1 773 | 1 792 |
| Rés. principales | 1 382 | 1 423 | 1 440 |
| Rés. secondaires | 164 | 140 | 131 |
| Vacants | 169 | 210 | 221 |
En regard, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (à 23 km, 3 261 hab.) affiche 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 136 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 210 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 73 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 2,1 % |
| Fioul | 366 | 25,4 % |
| Électricité | 558 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 125 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 361 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 247 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 826 |
| Total ménages | 1 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 294 |
| Sous-occupation accentuée | 393 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,2 % |
| 1 voiture | 626 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 260 | 1 022 | 141 | 97 |
| 1975 | 1 332 | 1 043 | 174 | 115 |
| 1982 | 1 404 | 1 047 | 195 | 162 |
| 1990 | 1 434 | 1 028 | 263 | 143 |
| 1999 | 1 460 | 1 097 | 241 | 122 |
| 2006 | 1 600 | 1 256 | 192 | 152 |
| 2011 | 1 715 | 1 382 | 164 | 169 |
| 2016 | 1 773 | 1 423 | 140 | 210 |
| 2022 | 1 792 | 1 440 | 131 | 221 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 260 à 1 792, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 189 | 190 | 201 | 170 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 22 | 41 | 52 | 78 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 8 | 1,9 % |
| Classe C | 63 | 15,3 % |
| Classe D | 149 | 36,1 % |
| Classe E | 100 | 24,2 % |
| Classe F | 58 | 14,0 % |
| Classe G | 30 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 413 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 8,5 % |
| Classe B | 126 | 30,5 % |
| Classe C | 68 | 16,5 % |
| Classe D | 68 | 16,5 % |
| Classe E | 63 | 15,3 % |
| Classe F | 37 | 9,0 % |
| Classe G | 16 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 59 | 4 |
| Classe D | 111 | 38 |
| Classe E | 66 | 34 |
| Classe F | 56 | 2 |
| Classe G | 28 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 31 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauce la Romaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beauce la Romaine comprend 1 792 logements en 2022, mais 221 d'entre eux (12,3 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Beauce la Romaine est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Le bâti de Beauce la Romaine est notablement ancien: 29,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Beauce la Romaine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,3 %. Côté énergie, le électricité chauffe 38,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Beauce la Romaine: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.