01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 232 logements dont 2 922 résidences principales, 155 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 922 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 155 | 4,8 % |
| Logements vacants | 156 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 232.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 481 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 194 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 564 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 853 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 287 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 348 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,5 % |
| 2 pièces | 244 | 8,4 % |
| 3 pièces | 590 | 20,2 % |
| 4 pièces | 752 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 291 | 44,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 808 | 3 007 | 3 232 |
| Rés. principales | 2 504 | 2 707 | 2 922 |
| Rés. secondaires | 94 | 111 | 155 |
| Vacants | 211 | 189 | 156 |
Commune voisine de taille comparable, Vineuil (37 km) affiche 63,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 849 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 716 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 312 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 44 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,3 % de propriétaires face à 35,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 597 | 54,7 % |
| Fioul | 110 | 3,8 % |
| Électricité | 966 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 233 | 8,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 359 |
| 2 à 4 ans | 632 |
| 5 à 9 ans | 607 |
| 10 ans ou plus | 1 323 |
| Total ménages | 2 922 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 510 |
| Sous-occupation modérée | 648 |
| Sous-occupation accentuée | 721 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 302 | 10,3 % |
| 1 voiture | 1 339 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 281 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 627 | 1 349 | 187 | 91 |
| 1975 | 1 808 | 1 509 | 152 | 147 |
| 1982 | 2 220 | 1 880 | 189 | 151 |
| 1990 | 2 365 | 2 043 | 145 | 177 |
| 1999 | 2 626 | 2 317 | 130 | 179 |
| 2006 | 2 781 | 2 474 | 102 | 205 |
| 2011 | 2 808 | 2 504 | 94 | 211 |
| 2016 | 3 007 | 2 707 | 111 | 189 |
| 2022 | 3 232 | 2 922 | 155 | 156 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 627 logements, le total atteint 3 232 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 319 | 299 | 298 | 335 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 117 | 114 | 110 | 99 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 4,9 % |
| Classe B | 18 | 1,3 % |
| Classe C | 436 | 30,9 % |
| Classe D | 514 | 36,4 % |
| Classe E | 242 | 17,1 % |
| Classe F | 93 | 6,6 % |
| Classe G | 41 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 1 413 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 15,0 % |
| Classe B | 308 | 21,8 % |
| Classe C | 316 | 22,4 % |
| Classe D | 330 | 23,4 % |
| Classe E | 161 | 11,4 % |
| Classe F | 77 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe D, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 121 | 315 |
| Classe D | 254 | 260 |
| Classe E | 119 | 123 |
| Classe F | 57 | 36 |
| Classe G | 24 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, C à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 100 |
| T3 | 129 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meung-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 232 logements sont décomptés dans le parc de Meung-sur-Loire au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 77,7 % de maisons individuelles pour 22,3 % d'appartements. Le cadre local de Meung-sur-Loire est caractéristique des communes du Val de Loire, en plaine, à 96 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,3 % de propriétaires, 35,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,6 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 54,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Meung-sur-Loire affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Meung-sur-Loire est caractéristique des communes du Val de Loire. Meung-sur-Loire est en plaine, à 96 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Meung-sur-Loire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meung-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meung-sur-Loire s'établit à 1 909 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meung-sur-Loire se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meung-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meung-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 71 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 909 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Sur 71 transactions enregistrées, 78,9 % portent sur des maisons (1 985 €/m²) et 21,1 % sur des appartements (1 757 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 56 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 909 € | 1 985 € | 1 757 € |
| Prix moyen/m² | 2 046 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 1 933 € |
| 2022 | 95 | 1 972 € |
| 2023 | 70 | 2 093 € |
| 2024 | 89 | 1 900 € |
| 2025 | 71 | 1 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 40 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 100 sur 2013 — soit -60,0 %.
Vacance longue durée à Meung-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Meung-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Meung-sur-Loire: 295 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (+101 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Meung-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meung-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meung-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 413 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Meung-sur-Loire: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Meung-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meung-sur-Loire : cadre de vie et logement
Meung-sur-Loire compte 6 670 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 258 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meung-sur-Loire
Meung-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meung-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Meung-sur-Loire
3 232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,0 % de maisons, 22,0 % d'appartements sur un total de 3 232 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Meung-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 728 logements).
- Avant 1919 17,6 % 481 logts
- 1919-1945 7,1 % 194 logts
- 1946-1970 20,7 % 564 logts
- 1971-1990 31,3 % 853 logts
- 1991-2005 10,5 % 287 logts
- 2006-2019 12,8 % 348 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Meung-sur-Loire
258 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meung-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meung-sur-Loire
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 537 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meung-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Meung-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Meung-sur-Loire est de 1 909 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Meung-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loiret ?
Meung-sur-Loire se classe au 68ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Meung-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meung-sur-Loire est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meung-sur-Loire.
Communes limitrophes de Meung-sur-Loire
Meung-sur-Loire est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Meung-sur-Loire s'établit à 1 909 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret.
Le prix médian au m² à Meung-sur-Loire est stable entre 2021 et 2025 (-1,2 %). Au total, 430 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (78,9 %), vendues autour de 1 985 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 184 605 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Meung-sur-Loire (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 295 logements autorisés au permis de construire à Meung-sur-Loire — un rythme moyen de 59 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Meung-sur-Loire est caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique (en plaine, à 96 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).