01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 93 résidences principales, 52 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 52 | 32,9 % |
| Logements vacants | 13 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 158 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 23 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 21,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 13 | 14,0 % |
| 4 pièces | 20 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 60,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 157 | 158 |
| Rés. principales | 91 | 92 | 93 |
| Rés. secondaires | 44 | 53 | 52 |
| Vacants | 8 | 12 | 13 |
La part de propriétaires atteint 52,6 % à Saint-Avit-De-Vialard, commune de 152 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 22,8 % |
| Électricité | 30 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 37,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 40 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 47 | 12 | 1 |
| 1975 | 72 | 48 | 14 | 10 |
| 1982 | 85 | 57 | 18 | 10 |
| 1990 | 107 | 74 | 24 | 9 |
| 1999 | 133 | 75 | 47 | 11 |
| 2006 | 191 | 86 | 103 | 2 |
| 2011 | 143 | 91 | 44 | 8 |
| 2016 | 157 | 92 | 53 | 12 |
| 2022 | 158 | 93 | 52 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 60 logements à l'origine, 158 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 21 | 20 | 15 | 37 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,7 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 12 | 26,1 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 32,6 % |
| Classe B | 6 | 13,0 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 4 | 8,7 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badefols-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Badefols-sur-Dordogne recense 52 résidences secondaires (32,9 % du parc) pour 93 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (158 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 82,1 % des ménages de Badefols-sur-Dordogne sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Badefols-sur-Dordogne s'étend d'un noyau historique (18,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,5 % après 2006). DPE: classe C dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 37,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). 53,8 % des ménages de Badefols-sur-Dordogne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.