Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 302 logements au total.
Audrix (287 hab., à 11 km) présente 53,9 % de part de propriétaires
Sur les 302 logements de Calès, 27,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Calès, avec 88,0 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Calès présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Calès entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Calès: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Calès est à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 186 résidences principales de Calès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 302 logements dont 186 résidences principales, 83 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 302 logements: 62 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 296 | 302 |
| Rés. principales | 176 | 191 | 186 |
| Rés. secondaires | 74 | 93 | 83 |
| Vacants | 28 | 12 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,0 % de propriétaires occupants, 9,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 34 | 36 | 24 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 206 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 79 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calès (prix au m², ventes DVF, tendance).