01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 169 résidences principales, 77 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 28,3 % |
| Logements vacants | 26 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 272.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 20,6 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 24 | 14,4 % |
| 4 pièces | 49 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 50,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 252 | 272 |
| Rés. principales | 149 | 155 | 169 |
| Rés. secondaires | 46 | 82 | 77 |
| Vacants | 9 | 15 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Pardoux-et-Vielvic (12 km) affiche 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 17,1 % |
| Électricité | 39 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 51,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 77 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 51,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 103 | 14 | 24 |
| 1975 | 141 | 92 | 30 | 19 |
| 1982 | 144 | 104 | 17 | 23 |
| 1990 | 181 | 112 | 47 | 22 |
| 1999 | 215 | 126 | 65 | 24 |
| 2006 | 260 | 143 | 102 | 16 |
| 2011 | 204 | 149 | 46 | 9 |
| 2016 | 252 | 155 | 82 | 15 |
| 2022 | 272 | 169 | 77 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 272, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 27 | 22 | 30 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 3 | 6,8 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 11 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 27,3 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,0 % |
| Classe B | 11 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (25 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Molières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Molières reste vacante hors saison — 77 résidences secondaires recensées (28,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (264 unités). Ce contexte résidentiel — Molières est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
39,6 % des logements de Molières datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Molières cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 51,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Molières a progressé de +7,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Molières: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Molières est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Molières s'inscrit dans un territoire à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.