01 Le parc de logements
Le parc comprend 874 logements dont 712 résidences principales, 64 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 712 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 64 | 7,3 % |
| Logements vacants | 98 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 874.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 77 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 147 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 189 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 75 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 10,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 32 | 4,5 % |
| 3 pièces | 103 | 14,5 % |
| 4 pièces | 255 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 44,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 844 | 849 | 874 |
| Rés. principales | 674 | 662 | 712 |
| Rés. secondaires | 56 | 67 | 64 |
| Vacants | 114 | 120 | 98 |
Cransac, commune de taille similaire à 19 km, affiche 36,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 150 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 40 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,8 % |
| Fioul | 248 | 34,8 % |
| Électricité | 209 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 46 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 196 | 27,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 428 |
| Total ménages | 712 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 8,0 % |
| 1 voiture | 344 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 43,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 593 | 501 | 37 | 55 |
| 1975 | 619 | 520 | 40 | 59 |
| 1982 | 697 | 580 | 47 | 70 |
| 1990 | 774 | 609 | 99 | 66 |
| 1999 | 783 | 650 | 76 | 57 |
| 2006 | 813 | 690 | 57 | 66 |
| 2011 | 844 | 674 | 56 | 114 |
| 2016 | 849 | 662 | 67 | 120 |
| 2022 | 874 | 712 | 64 | 98 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 593 logements à l'origine, 874 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 122 | 114 | 118 | 127 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 80 | 67 | 76 | 61 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 13 | 6,6 % |
| Classe C | 44 | 22,3 % |
| Classe D | 66 | 33,5 % |
| Classe E | 37 | 18,8 % |
| Classe F | 24 | 12,2 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 197 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 15,7 % |
| Classe B | 57 | 28,9 % |
| Classe C | 41 | 20,8 % |
| Classe D | 29 | 14,7 % |
| Classe E | 24 | 12,2 % |
| Classe F | 13 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 32 | 12 |
| Classe D | 51 | 15 |
| Classe E | 32 | 5 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnac-sur-Célé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Bagnac-sur-Célé: sur 874 logements, 81,5 % sont des résidences principales, 7,3 % secondaires, 11,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,8 %). Ce contexte résidentiel — Bagnac-sur-Célé est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 303 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,6 % de propriétaires, 26,7 % de locataires. Le parc social représente 5,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (20,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bagnac-sur-Célé est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 34,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 43,7 % des ménages de Bagnac-sur-Célé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bagnac-sur-Célé est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Bagnac-sur-Célé est perchée à 303 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.