01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 073 logements dont 3 446 résidences principales, 91 résidences secondaires et 536 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 446 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 91 | 2,2 % |
| Logements vacants | 536 | 13,2 % |
Sur les 4 073 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 0,7 % |
| 1971-1990 | 102 | 3,0 % |
| 1991-2005 | 1 481 | 43,0 % |
| 2006-2019 | 1 801 | 52,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 431 | 12,5 % |
| 2 pièces | 569 | 16,5 % |
| 3 pièces | 585 | 17,0 % |
| 4 pièces | 555 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 307 | 37,9 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 663 | 3 421 | 4 073 |
| Rés. principales | 2 288 | 3 136 | 3 446 |
| Rés. secondaires | 138 | 35 | 91 |
| Vacants | 236 | 250 | 536 |
52,8 % de part de propriétaires à Gretz-Armainvilliers, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 938 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 1 184 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 291 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,2 %, locataires 42,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 650 | 47,9 % |
| Fioul | 13 | 0,4 % |
| Électricité | 1 703 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 75 | 2,2 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant gaz de ville (48 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 679 |
| 2 à 4 ans | 925 |
| 5 à 9 ans | 893 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 3 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 949 |
| Sous-occupation modérée | 707 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 641 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 500 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 526 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 420 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 44 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 43 | 12 | 5 |
| 1975 | 88 | 74 | 7 | 7 |
| 1982 | 98 | 83 | 8 | 7 |
| 1990 | 120 | 106 | 9 | 5 |
| 1999 | 875 | 630 | 12 | 233 |
| 2006 | 1 726 | 1 639 | 16 | 71 |
| 2011 | 2 663 | 2 288 | 138 | 236 |
| 2016 | 3 421 | 3 136 | 35 | 250 |
| 2022 | 4 073 | 3 446 | 91 | 536 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 à 4 073 logements, soit +6688 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 752 | 743 | 751 | 790 | 337 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 573 | 443 | 184 | 56 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 40 | 3,4 % |
| Classe C | 793 | 67,0 % |
| Classe D | 307 | 26,0 % |
| Classe E | 30 | 2,5 % |
| Classe F | 5 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 1 183 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 293 | 24,8 % |
| Classe B | 318 | 26,9 % |
| Classe C | 444 | 37,5 % |
| Classe D | 115 | 9,7 % |
| Classe E | 8 | 0,7 % |
| Classe F | 4 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 221 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 26 | 14 |
| Classe C | 303 | 490 |
| Classe D | 85 | 222 |
| Classe E | 11 | 19 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (139 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 139 |
| T3 | 89 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magny-le-Hongre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 073 logements de Magny-le-Hongre, 536 sont vacants — soit 13,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat intermédiaire — la maison (45,6 %) coexiste avec l'appartement (54,4 %). Magny-le-Hongre se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 43 m.
Selon l'INSEE, 56,2 % des résidences principales de Magny-le-Hongre sont occupées par leurs propriétaires, 42,8 % par des locataires. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
52,3 % des logements de Magny-le-Hongre datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,4 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Magny-le-Hongre: +19,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Magny-le-Hongre: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Magny-le-Hongre est une commune périurbaine francilienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 43 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 4 732 € à Magny-le-Hongre, dans un marché de 118 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- Prix au m² dans le top 1 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Magny-le-Hongre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Magny-le-Hongre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Magny-le-Hongre s'établit à 4 732 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Magny-le-Hongre se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Magny-le-Hongre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Magny-le-Hongre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 118 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 732 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,8 % de maisons et 60,2 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
39,8 % maisons, 60,2 % appartements sur 118 ventes: le collectif pèse 60,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 47 | 71 |
| Prix médian/m² | 4 732 € | 4 712 € | 4 826 € |
| Prix moyen/m² | 4 850 € | ||
| Surface médiane | – | 135 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 139 | 4 417 € |
| 2022 | 160 | 4 710 € |
| 2023 | 101 | 4 608 € |
| 2024 | 77 | 4 667 € |
| 2025 | 118 | 4 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 266 autorisations pour 940 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Magny-le-Hongre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Magny-le-Hongre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Magny-le-Hongre totalise 279 logements sur 5 ans, soit +52 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Magny-le-Hongre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Magny-le-Hongre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Magny-le-Hongre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 183 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Magny-le-Hongre est C, avec 0,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Magny-le-Hongre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Magny-le-Hongre : cadre de vie et logement
Magny-le-Hongre compte 9 060 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 251 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Magny-le-Hongre
Magny-le-Hongre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Magny-le-Hongre
Composition du parc immobilier à Magny-le-Hongre
4 073 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Magny-le-Hongre combine 46,5 % de maisons et 53,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Magny-le-Hongre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 446 logements).
- Avant 1919 0,8 % 29 logts
- 1919-1945 0,3 % 10 logts
- 1946-1970 0,7 % 23 logts
- 1971-1990 3,0 % 102 logts
- 1991-2005 43,0 % 1 481 logts
- 2006-2019 52,3 % 1 801 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Magny-le-Hongre
251 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Magny-le-Hongre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Magny-le-Hongre
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
638 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Magny-le-Hongre
Quel est le prix de l'immobilier à Magny-le-Hongre ?
Le prix médian au m² à Magny-le-Hongre est de 4 732 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 636 000 €.
Comment Magny-le-Hongre se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Magny-le-Hongre se classe au 4ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Magny-le-Hongre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magny-le-Hongre est de 4,7 % (loyer de 18,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Magny-le-Hongre
Magny-le-Hongre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Magny-le-Hongre — 4 732 €/m² sur 118 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Progression modérée: ++7,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 595 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Magny-le-Hongre — maisons à 4 712 €/m² pour 135 m² en surface médiane, appartements à 4 826 €/m² pour 45 m². Rapporté au revenu médian de Magny-le-Hongre, un logement de 135 m² (636 120 €) représente 21,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Magny-le-Hongre avoisinent 18,5 €/m² pour les appartements et 18,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 279 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 56 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Côté contexte, Magny-le-Hongre est une commune périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Magny-le-Hongre est dans la plaine, à une altitude de 43 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.