01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 073 logements dont 3 446 résidences principales, 91 résidences secondaires et 536 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 446 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 91 | 2,2 % |
| Logements vacants | 536 | 13,2 % |
Sur les 4 073 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 0,7 % |
| 1971-1990 | 102 | 3,0 % |
| 1991-2005 | 1 481 | 43,0 % |
| 2006-2019 | 1 801 | 52,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 431 | 12,5 % |
| 2 pièces | 569 | 16,5 % |
| 3 pièces | 585 | 17,0 % |
| 4 pièces | 555 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 307 | 37,9 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 663 | 3 421 | 4 073 |
| Rés. principales | 2 288 | 3 136 | 3 446 |
| Rés. secondaires | 138 | 35 | 91 |
| Vacants | 236 | 250 | 536 |
52,8 % de part de propriétaires à Gretz-Armainvilliers, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 938 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 1 184 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 291 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,2 %, locataires 42,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 650 | 47,9 % |
| Fioul | 13 | 0,4 % |
| Électricité | 1 703 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 75 | 2,2 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant gaz de ville (48 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 679 |
| 2 à 4 ans | 925 |
| 5 à 9 ans | 893 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 3 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 949 |
| Sous-occupation modérée | 707 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 641 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 500 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 526 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 420 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 44 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 43 | 12 | 5 |
| 1975 | 88 | 74 | 7 | 7 |
| 1982 | 98 | 83 | 8 | 7 |
| 1990 | 120 | 106 | 9 | 5 |
| 1999 | 875 | 630 | 12 | 233 |
| 2006 | 1 726 | 1 639 | 16 | 71 |
| 2011 | 2 663 | 2 288 | 138 | 236 |
| 2016 | 3 421 | 3 136 | 35 | 250 |
| 2022 | 4 073 | 3 446 | 91 | 536 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 à 4 073 logements, soit +6688 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 752 | 743 | 751 | 790 | 337 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 573 | 443 | 184 | 56 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 40 | 3,4 % |
| Classe C | 793 | 67,0 % |
| Classe D | 307 | 26,0 % |
| Classe E | 30 | 2,5 % |
| Classe F | 5 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 1 183 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 293 | 24,8 % |
| Classe B | 318 | 26,9 % |
| Classe C | 444 | 37,5 % |
| Classe D | 115 | 9,7 % |
| Classe E | 8 | 0,7 % |
| Classe F | 4 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 221 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 26 | 14 |
| Classe C | 303 | 490 |
| Classe D | 85 | 222 |
| Classe E | 11 | 19 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (139 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 139 |
| T3 | 89 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magny-le-Hongre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 073 logements de Magny-le-Hongre, 536 sont vacants — soit 13,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat intermédiaire — la maison (45,6 %) coexiste avec l'appartement (54,4 %). Magny-le-Hongre se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 43 m.
Selon l'INSEE, 56,2 % des résidences principales de Magny-le-Hongre sont occupées par leurs propriétaires, 42,8 % par des locataires. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
52,3 % des logements de Magny-le-Hongre datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,4 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Magny-le-Hongre: +19,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Magny-le-Hongre: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Magny-le-Hongre est une commune périurbaine francilienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 43 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.