01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 173 logements dont 2 929 résidences principales, 86 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 929 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 86 | 2,7 % |
| Logements vacants | 158 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 173.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 392 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 98 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 246 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 734 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 616 | 21,6 % |
| 2006-2020 | 766 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 2,8 % |
| 2 pièces | 303 | 10,3 % |
| 3 pièces | 610 | 20,8 % |
| 4 pièces | 928 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 007 | 34,4 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 482 | 2 826 | 3 173 |
| Rés. principales | 2 268 | 2 460 | 2 929 |
| Rés. secondaires | 92 | 102 | 86 |
| Vacants | 122 | 264 | 158 |
À 16 km, Saint-Georges-d'Orques (5 676 hab.) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 060 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 696 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 73 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 100 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,3 % de propriétaires face à 26,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 429 | 14,6 % |
| Fioul | 78 | 2,7 % |
| Électricité | 2 021 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 356 | 12,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 15 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 323 |
| 2 à 4 ans | 709 |
| 5 à 9 ans | 586 |
| 10 ans ou plus | 1 311 |
| Total ménages | 2 929 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 569 |
| Sous-occupation modérée | 844 |
| Sous-occupation accentuée | 714 |
| Sous-occupation très accentuée | 639 |
| Suroccupation modérée | 130 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 228 | 7,8 % |
| 1 voiture | 1 288 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 413 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 787 | 617 | 97 | 73 |
| 1975 | 935 | 705 | 142 | 88 |
| 1982 | 1 065 | 925 | 75 | 65 |
| 1990 | 1 525 | 1 201 | 206 | 118 |
| 1999 | 1 674 | 1 482 | 103 | 89 |
| 2007 | 2 211 | 1 803 | 69 | 339 |
| 2012 | 2 482 | 2 268 | 92 | 122 |
| 2017 | 2 826 | 2 460 | 102 | 264 |
| 2023 | 3 173 | 2 929 | 86 | 158 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 787 logements, le total atteint 3 173 en 2023 (+303 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 303 | 333 | 250 | 312 | 274 | 151 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 58 | 49 | 42 | 58 | 74 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 16,3 % |
| Classe B | 180 | 19,1 % |
| Classe C | 388 | 41,3 % |
| Classe D | 148 | 15,7 % |
| Classe E | 50 | 5,3 % |
| Classe F | 18 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 940 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 77 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 518 | 55,1 % |
| Classe B | 204 | 21,7 % |
| Classe C | 157 | 16,7 % |
| Classe D | 48 | 5,1 % |
| Classe E | 8 | 0,9 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 179 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 5 |
| Classe B | 93 | 87 |
| Classe C | 197 | 191 |
| Classe D | 87 | 61 |
| Classe E | 23 | 27 |
| Classe F | 9 | 9 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (126 kWh/m²/an), les appartements C (152) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 40 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poussan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Poussan est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 3 173 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,4 %), complétée par 25,6 % d'appartements. Le cadre local de Poussan est au cœur de la garrigue languedocienne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (25 km).
70,3 % des ménages de Poussan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Sur le volet logement social, Poussan reste en carence SRU (3,8 % de social, cible 25,0 %).
Le bâti de Poussan s'étend d'un noyau historique (13,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 137 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 69,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+12,3 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Poussan appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Poussan se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (94ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Poussan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poussan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poussan s'établit à 3 042 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poussan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poussan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 75 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 042 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 54 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 042 € | 3 115 € | 2 871 € |
| Prix moyen/m² | 3 090 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 930 € |
| 2022 | 111 | 3 233 € |
| 2023 | 71 | 3 178 € |
| 2024 | 73 | 3 046 € |
| 2025 | 75 | 3 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 210 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 262 sur 2013 — soit -19,8 %.
Vacance longue durée à Poussan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Poussan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Poussan: 332 logements autorisés sur 5 ans, 105 pour la dernière année (+35 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Poussan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Poussan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Poussan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 940 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Poussan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,2 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Poussan
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S'installer à Poussan : cadre de vie et logement
Poussan, commune de 6 797 habitants étendue sur 30,08 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 324 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poussan
Poussan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poussan
Composition du parc immobilier à Poussan
3 173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,1 % de maisons, 23,9 % d'appartements sur un total de 3 173 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Poussan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 852 logements).
- Avant 1919 13,7 % 392 logts
- 1919-1945 3,4 % 98 logts
- 1946-1970 8,6 % 246 logts
- 1971-1990 25,7 % 734 logts
- 1991-2005 21,6 % 616 logts
- 2006-2020 26,9 % 766 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Poussan
324 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poussan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Poussan PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poussan
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poussan
Quel est le prix de l'immobilier à Poussan ?
Le prix médian au m² à Poussan est de 3 042 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Poussan se situe-t-elle dans le Hérault ?
Poussan se situe au 94ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Poussan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poussan est de 5,0 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Poussan ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poussan.
Communes limitrophes de Poussan
Poussan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Poussan se situe dans la moyenne — prix médian 3 042 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Poussan a augmenté de +3,8 %. Au total, 445 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (72,0 % des transactions, 3 115 €/m²) et les appartements (28,0 %, 2 871 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 280 350 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Poussan: 332 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 66 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Poussan est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (25 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.