14 417 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 21 % de résidences secondaires.
Pour référence, Lunel (41 km) affiche 51,0 % de part de propriétaires
Parc mixte à Frontignan: sur 14 417 logements, 75,5 % sont des résidences principales, 20,8 % secondaires, 3,7 % vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,6 %) et appartements (45,4 %). Le cadre local de Frontignan est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 28 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (26 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,5 % de propriétaires, 37,2 % de locataires. 14,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,9 %.
Le parc neuf pèse lourd: 15,5 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 147 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,6 %).
Le parc de Frontignan a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,4 % sans voiture et 36,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Frontignan est au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (en plaine, à 28 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (26 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Frontignan est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Frontignan est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 417 logements dont 10 879 résidences principales, 3 004 résidences secondaires et 533 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 14 417 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 043 | 13 551 | 14 417 |
| Rés. principales | 9 571 | 10 035 | 10 879 |
| Rés. secondaires | 3 151 | 3 016 | 3 004 |
| Vacants | 320 | 500 | 533 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 60,5 %, locataires 37,2 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 059 logements à l'origine, 14 417 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 169 | 1 092 | 1 006 | 1 279 | 1 019 | 574 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 170 | 163 | 179 | 250 | 283 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 196 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (155 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (143).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 331 |
| T3 | 813 |
| T4 | 595 |
| T5+ | 184 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frontignan (prix au m², ventes DVF, tendance).