01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 566 logements dont 11 146 résidences principales, 2 998 résidences secondaires et 423 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 146 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 2 998 | 20,6 % |
| Logements vacants | 423 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 14 566 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 373 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 538 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 2 370 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 3 465 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 2 655 | 24,1 % |
| 2006-2020 | 1 619 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 1,3 % |
| 2 pièces | 1 312 | 11,8 % |
| 3 pièces | 3 204 | 28,7 % |
| 4 pièces | 3 584 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 904 | 26,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 202 | 13 703 | 14 566 |
| Rés. principales | 9 750 | 10 131 | 11 146 |
| Rés. secondaires | 3 152 | 3 073 | 2 998 |
| Vacants | 300 | 498 | 423 |
Pour référence, Lunel (40 km) affiche 54,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 861 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 2 420 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 1 609 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 255 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,6 %, locataires 36,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 939 | 35,3 % |
| Fioul | 207 | 1,9 % |
| Électricité | 6 195 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 76 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 729 | 6,5 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 131 |
| 2 à 4 ans | 2 139 |
| 5 à 9 ans | 2 218 |
| 10 ans ou plus | 5 658 |
| Total ménages | 11 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 678 |
| Sous-occupation modérée | 3 447 |
| Sous-occupation accentuée | 2 700 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 839 |
| Suroccupation modérée | 486 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 263 | 11,3 % |
| 1 voiture | 5 733 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 4 150 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 059 | 3 286 | 635 | 138 |
| 1975 | 4 773 | 3 843 | 636 | 294 |
| 1982 | 5 950 | 4 980 | 711 | 259 |
| 1990 | 8 043 | 5 997 | 1 655 | 391 |
| 1999 | 10 318 | 7 460 | 1 975 | 883 |
| 2007 | 12 523 | 9 439 | 2 693 | 391 |
| 2012 | 13 202 | 9 750 | 3 152 | 300 |
| 2017 | 13 703 | 10 131 | 3 073 | 498 |
| 2023 | 14 566 | 11 146 | 2 998 | 423 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 4 059 logements à l'origine, 14 566 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 169 | 1 092 | 1 006 | 1 279 | 1 019 | 574 | 951 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 170 | 163 | 179 | 250 | 283 | 233 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 2,8 % |
| Classe B | 827 | 15,1 % |
| Classe C | 3 009 | 55,0 % |
| Classe D | 1 126 | 20,6 % |
| Classe E | 283 | 5,2 % |
| Classe F | 60 | 1,1 % |
| Classe G | 13 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 006 | 36,7 % |
| Classe B | 1 170 | 21,4 % |
| Classe C | 1 607 | 29,4 % |
| Classe D | 539 | 9,9 % |
| Classe E | 118 | 2,2 % |
| Classe F | 26 | 0,5 % |
| Classe G | 5 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 189 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 77 |
| Classe B | 283 | 544 |
| Classe C | 910 | 2 099 |
| Classe D | 432 | 694 |
| Classe E | 136 | 147 |
| Classe F | 37 | 23 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (155 kWh/m²/an) et appartements en classe C (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 331 |
| T3 | 813 |
| T4 | 595 |
| T5+ | 184 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frontignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Frontignan est la ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Frontignan: sur 14 566 logements, 76,5 % sont des résidences principales, 20,6 % secondaires, 2,9 % vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,6 %) et appartements (45,4 %). Le cadre local de Frontignan est au cœur de la garrigue languedocienne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (26 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,6 % de propriétaires, 36,1 % de locataires. 14,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,7 %.
Entre héritage et modernité: 3,4 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,6 %).
Le parc de Frontignan a progressé de +6,3 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 11,3 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Frontignan est au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (26 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Frontignan se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Frontignan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frontignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frontignan s'établit à 3 450 €, sur la base de 391 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Frontignan se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Frontignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frontignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 450 €/m² de prix médian pour 391 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,0 % de maisons et 54,0 % d'appartements parmi les 391 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 54,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 451 €/m² (maisons) contre 3 444 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 391 | 180 | 211 |
| Prix médian/m² | 3 450 € | 3 451 € | 3 444 € |
| Prix moyen/m² | 3 785 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 540 | 3 086 € |
| 2022 | 529 | 3 454 € |
| 2023 | 412 | 3 645 € |
| 2024 | 358 | 3 459 € |
| 2025 | 391 | 3 450 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 584 logements autorisés cumulés, 2 714 commencés: la dynamique récente affiche 374 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Frontignan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Frontignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Frontignan: 760 logements autorisés sur 5 ans, 187 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Frontignan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Frontignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Frontignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 471 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Frontignan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,3 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Frontignan
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S'installer à Frontignan : cadre de vie et logement
Frontignan, commune de 24 136 habitants étendue sur 31,72 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 062 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frontignan
Frontignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frontignan
Composition du parc immobilier à Frontignan
14 566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,8 % de maisons, 45,2 % d'appartements sur un total de 14 566 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Frontignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 018 logements).
- Avant 1919 3,4 % 373 logts
- 1919-1945 4,9 % 538 logts
- 1946-1970 21,5 % 2 370 logts
- 1971-1990 31,4 % 3 465 logts
- 1991-2005 24,1 % 2 655 logts
- 2006-2020 14,7 % 1 619 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Frontignan
1 062 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Frontignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Frontignan PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2012
- PPRT - GDH PPRT Approuvé approuvé le 14/10/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frontignan
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frontignan
Quel est le prix de l'immobilier à Frontignan ?
Le prix médian au m² à Frontignan est de 3 450 € (données DVF, 391 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Frontignan se situe-t-elle dans le Hérault ?
Frontignan se classe au 64ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Frontignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frontignan est de 4,7 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Frontignan
Frontignan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Frontignan est un marché tendu — 3 450 €/m² sur 391 ventes récentes, +0,5 % par rapport au reste de l'Hérault.
Le prix médian de Frontignan gagne +11,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 2 230 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Frontignan: 3 451 €/m² pour les maisons (surface médiane 85 m²) et 3 444 €/m² pour les appartements (44 m²). Un bien type de 85 m² revient à environ 293 335 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Frontignan compte 20,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 760 logements autorisés au permis de construire à Frontignan — un rythme moyen de 152 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Frontignan est au cœur de la garrigue languedocienne. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (26 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.