Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 7 725 logements au total.
À Pignan (16 km, 8 431 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,7 %
Au millésime 2022, la commune compte 4 195 résidences secondaires dans son parc, soit 54,3 % — un niveau élevé. Habitat dominé par le collectif (68,2 %), ne laissant que 31,8 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Balaruc-les-Bains est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 22 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 13,0 % dans l'offre de résidences principales. Balaruc-les-Bains est en deçà de l'obligation SRU: 13,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 22,4 % des logements de Balaruc-les-Bains ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 54,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Balaruc-les-Bains s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,3 % des ménages de Balaruc-les-Bains n'ont pas de voiture, 38,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 22 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 725 logements dont 3 440 résidences principales, 4 195 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 725 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 093 | 7 355 | 7 725 |
| Rés. principales | 3 114 | 3 259 | 3 440 |
| Rés. secondaires | 3 785 | 3 993 | 4 195 |
| Vacants | 194 | 102 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 705 à 7 725 logements, soit +996 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 374 | 1 367 | 1 466 | 1 450 | 1 063 | 332 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 81 | 79 | 112 | 111 | 128 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 436 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (153 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 131 |
| T3 | 206 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balaruc-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).