01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 725 logements dont 3 440 résidences principales, 4 195 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 440 | 44,5 % |
| Résidences secondaires | 4 195 | 54,3 % |
| Logements vacants | 90 | 1,2 % |
Sur les 7 725 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 123 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 374 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 1 255 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 807 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 770 | 22,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 3,3 % |
| 2 pièces | 431 | 12,5 % |
| 3 pièces | 699 | 20,3 % |
| 4 pièces | 1 110 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 087 | 31,6 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 093 | 7 355 | 7 725 |
| Rés. principales | 3 114 | 3 259 | 3 440 |
| Rés. secondaires | 3 785 | 3 993 | 4 195 |
| Vacants | 194 | 102 | 90 |
À Pignan (16 km, 8 431 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 236 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 658 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 447 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 100 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 275 | 37,1 % |
| Fioul | 80 | 2,3 % |
| Électricité | 1 861 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 187 | 5,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 451 |
| 2 à 4 ans | 604 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 855 |
| Total ménages | 3 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 799 |
| Sous-occupation modérée | 834 |
| Sous-occupation accentuée | 920 |
| Suroccupation modérée | 172 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 354 | 10,3 % |
| 1 voiture | 1 754 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 333 | 38,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 584 | 43 | 78 |
| 1975 | 2 849 | 1 019 | 1 624 | 206 |
| 1982 | 3 841 | 1 544 | 2 263 | 34 |
| 1990 | 4 910 | 1 869 | 2 982 | 59 |
| 1999 | 5 748 | 2 390 | 3 313 | 45 |
| 2006 | 6 480 | 2 760 | 2 456 | 1 264 |
| 2011 | 7 093 | 3 114 | 3 785 | 194 |
| 2016 | 7 355 | 3 259 | 3 993 | 102 |
| 2022 | 7 725 | 3 440 | 4 195 | 90 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 705 à 7 725 logements, soit +996 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 374 | 1 367 | 1 466 | 1 450 | 1 063 | 332 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 81 | 79 | 112 | 111 | 128 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 3,9 % |
| Classe B | 188 | 7,2 % |
| Classe C | 1 292 | 49,7 % |
| Classe D | 735 | 28,3 % |
| Classe E | 230 | 8,8 % |
| Classe F | 46 | 1,8 % |
| Classe G | 9 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 2 601 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 957 | 36,8 % |
| Classe B | 716 | 27,5 % |
| Classe C | 520 | 20,0 % |
| Classe D | 315 | 12,1 % |
| Classe E | 71 | 2,7 % |
| Classe F | 19 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 71 |
| Classe B | 74 | 114 |
| Classe C | 259 | 1 033 |
| Classe D | 97 | 638 |
| Classe E | 33 | 197 |
| Classe F | 12 | 34 |
| Classe G | 3 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (152 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 131 |
| T3 | 206 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balaruc-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 4 195 résidences secondaires dans son parc, soit 54,3 % — un niveau élevé. Habitat dominé par le collectif (68,2 %), ne laissant que 31,8 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Balaruc-les-Bains est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 22 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 13,0 % dans l'offre de résidences principales. Balaruc-les-Bains est en deçà de l'obligation SRU: 13,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 22,4 % des logements de Balaruc-les-Bains ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 54,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Balaruc-les-Bains s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,3 % des ménages de Balaruc-les-Bains n'ont pas de voiture, 38,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 22 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.