Parc en forte croissance (+29,3 %) porté à 3 783 logements.
Saint-Gély-Du-Fesc (10 472 hab., à 13 km) présente 71,9 % de part de propriétaires
Sur les 3 783 logements recensés à Pignan, 3 478 servent de résidence principale (91,9 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements complètent l'offre. Pignan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (38 km).
Majorité de propriétaires à Pignan (67,1 %), complétée par 31,4 % de locataires. 13,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 17,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Pignan combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (34,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Pignan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 126 kWh/m²/an. Le électricité équipe 64,4 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +29,3 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pignan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (38 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 783 logements dont 3 478 résidences principales, 73 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 783 logements.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 697 | 2 925 | 3 783 |
| Rés. principales | 2 513 | 2 664 | 3 478 |
| Rés. secondaires | 41 | 63 | 73 |
| Vacants | 143 | 198 | 233 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 31,4 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 64 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 729 logements en 1968, 3 783 en 2022 (+419 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 217 | 216 | 288 | 220 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 34 | 39 | 42 | 51 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 057 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 83 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (133 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (121).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 185 |
| T3 | 214 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pignan (prix au m², ventes DVF, tendance).