01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 899 logements dont 3 609 résidences principales, 69 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 609 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,8 % |
| Logements vacants | 221 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 899 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 112 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 233 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 727 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 754 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 1 213 | 35,5 % |
La période 2006-2020 concentre 35 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,3 % |
| 2 pièces | 438 | 12,1 % |
| 3 pièces | 729 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 140 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 255 | 34,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 755 | 3 017 | 3 899 |
| Rés. principales | 2 548 | 2 731 | 3 609 |
| Rés. secondaires | 46 | 69 | 69 |
| Vacants | 161 | 217 | 221 |
Saint-Gély-du-Fesc (10 472 hab., à 13 km) présente 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 418 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 640 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 498 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,5 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 906 | 25,1 % |
| Fioul | 77 | 2,1 % |
| Électricité | 2 324 | 64,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 278 | 7,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 368 |
| 2 à 4 ans | 828 |
| 5 à 9 ans | 840 |
| 10 ans ou plus | 1 573 |
| Total ménages | 3 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 800 |
| Sous-occupation modérée | 895 |
| Sous-occupation accentuée | 845 |
| Sous-occupation très accentuée | 845 |
| Suroccupation modérée | 210 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 690 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 675 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 729 | 644 | 39 | 46 |
| 1975 | 998 | 787 | 137 | 74 |
| 1982 | 1 122 | 1 015 | 49 | 58 |
| 1990 | 1 423 | 1 328 | 35 | 60 |
| 1999 | 2 104 | 1 980 | 55 | 69 |
| 2007 | 2 340 | 2 207 | 48 | 85 |
| 2012 | 2 755 | 2 548 | 46 | 161 |
| 2017 | 3 017 | 2 731 | 69 | 217 |
| 2023 | 3 899 | 3 609 | 69 | 221 |
Trajectoire de long terme: 729 logements en 1968, 3 899 en 2023 (+435 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 217 | 216 | 288 | 220 | 141 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 34 | 39 | 42 | 51 | 77 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 10,5 % |
| Classe B | 327 | 28,0 % |
| Classe C | 526 | 45,1 % |
| Classe D | 133 | 11,4 % |
| Classe E | 43 | 3,7 % |
| Classe F | 13 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 1 166 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 84 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 582 | 49,9 % |
| Classe B | 268 | 23,0 % |
| Classe C | 243 | 20,8 % |
| Classe D | 47 | 4,0 % |
| Classe E | 19 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 166 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 166 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 85 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 42 |
| Classe B | 91 | 236 |
| Classe C | 265 | 261 |
| Classe D | 77 | 56 |
| Classe E | 27 | 16 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (131 kWh/m²/an) et appartements en classe C (121).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 185 |
| T3 | 214 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 899 logements recensés à Pignan, 3 609 servent de résidence principale (92,6 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,7 % de maisons, 33,3 % d'appartements complètent l'offre. Pignan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (38 km).
Majorité de propriétaires à Pignan (67,0 %), complétée par 31,5 % de locataires. 13,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 17,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Pignan combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (35,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Pignan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 126 kWh/m²/an. Le électricité équipe 64,4 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +29,2 % supplémentaires sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pignan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (38 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Pignan se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Analyse du marché immobilier à Pignan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pignan s'établit à 3 494 €, sur la base de 104 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pignan se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 268 €/m² à 3 494 €/m² (+6,9 %), pour 104 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 104 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 640 €/m² (maisons) contre 3 263 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 104 | 78 | 26 |
| Prix médian/m² | 3 494 € | 3 640 € | 3 263 € |
| Prix moyen/m² | 3 528 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 121 | 3 268 € |
| 2022 | 110 | 3 621 € |
| 2023 | 82 | 3 783 € |
| 2024 | 66 | 3 669 € |
| 2025 | 104 | 3 494 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 108 logements autorisés cumulés, 1 960 commencés: la dynamique récente affiche 82 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pignan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 131 logements ont été autorisés à à Pignan, -73 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pignan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 166 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pignan: classe C en tête, 1,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pignan
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S'installer à Pignan : cadre de vie et logement
Pignan, commune de 8 431 habitants étendue sur 20,32 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 351 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pignan
Pignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pignan
Composition du parc immobilier à Pignan
3 899 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 602 maisons et 1 244 appartements à à Pignan.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 421 logements).
- Avant 1919 11,2 % 382 logts
- 1919-1945 3,3 % 112 logts
- 1946-1970 6,8 % 233 logts
- 1971-1990 21,3 % 727 logts
- 1991-2005 22,0 % 754 logts
- 2006-2020 35,5 % 1 213 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pignan
351 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Brue PPRN Approuvé approuvé le 12/02/2009
- PPRIF Pignan PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pignan
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pignan
Quel est le prix de l'immobilier à Pignan ?
Le prix médian au m² à Pignan est de 3 494 € (données DVF, 104 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Pignan se situe-t-elle dans le Hérault ?
Pignan se classe au 59ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pignan est de 4,2 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Pignan dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 494 €/m² observés en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +6,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 483 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,8 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 640 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 327 600 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pignan: 14,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 131 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 26 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pignan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (38 km)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).