01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 474 logements dont 24 426 résidences principales, 7 199 résidences secondaires et 1 850 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 426 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 7 199 | 21,5 % |
| Logements vacants | 1 850 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 33 474 logements: 73 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 494 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 2 210 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 5 276 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 7 818 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 3 176 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 2 961 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 200 | 4,9 % |
| 2 pièces | 6 030 | 24,7 % |
| 3 pièces | 7 893 | 32,3 % |
| 4 pièces | 5 823 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 480 | 14,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (14 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 349 | 31 926 | 33 474 |
| Rés. principales | 21 925 | 22 605 | 24 426 |
| Rés. secondaires | 6 175 | 6 667 | 7 199 |
| Vacants | 2 249 | 2 654 | 1 850 |
À Carcassonne (107 km, 46 080 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 380 | 46,6 % |
| Locataires (privé) | 8 706 | 35,6 % |
| Locataires HLM | 3 943 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 398 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 46,6 % appartiennent à leurs occupants, 51,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 815 | 44,3 % |
| Fioul | 313 | 1,3 % |
| Électricité | 12 833 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 117 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 348 | 1,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 025 |
| 2 à 4 ans | 5 600 |
| 5 à 9 ans | 5 105 |
| 10 ans ou plus | 10 696 |
| Total ménages | 24 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 015 |
| Sous-occupation modérée | 7 381 |
| Sous-occupation accentuée | 4 364 |
| Suroccupation modérée | 2 051 |
| Suroccupation accentuée | 170 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 733 | 27,6 % |
| 1 voiture | 13 924 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 769 | 15,4 % |
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 15 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 302 | 13 517 | 934 | 851 |
| 1975 | 16 678 | 14 171 | 1 055 | 1 452 |
| 1982 | 18 618 | 15 341 | 2 255 | 1 022 |
| 1990 | 23 250 | 17 637 | 3 477 | 2 136 |
| 1999 | 26 870 | 18 305 | 5 588 | 2 977 |
| 2006 | 28 989 | 20 617 | 5 907 | 2 464 |
| 2011 | 30 349 | 21 925 | 6 175 | 2 249 |
| 2016 | 31 926 | 22 605 | 6 667 | 2 654 |
| 2022 | 33 474 | 24 426 | 7 199 | 1 850 |
Trajectoire de long terme: 15 302 logements en 1968, 33 474 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 343 | 3 325 | 3 580 | 3 956 | 3 334 | 2 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 732 | 765 | 812 | 790 | 914 | 1 062 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 556 | 3,6 % |
| Classe B | 2 352 | 15,3 % |
| Classe C | 7 779 | 50,6 % |
| Classe D | 3 239 | 21,1 % |
| Classe E | 1 135 | 7,4 % |
| Classe F | 262 | 1,7 % |
| Classe G | 54 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 15 377 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 573 | 36,2 % |
| Classe B | 3 476 | 22,6 % |
| Classe C | 3 977 | 25,9 % |
| Classe D | 1 686 | 11,0 % |
| Classe E | 562 | 3,7 % |
| Classe F | 87 | 0,6 % |
| Classe G | 16 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 186 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 491 |
| Classe B | 212 | 2 140 |
| Classe C | 531 | 7 248 |
| Classe D | 319 | 2 920 |
| Classe E | 158 | 977 |
| Classe F | 53 | 209 |
| Classe G | 11 | 43 |
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (150).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 126 |
| T2 | 946 |
| T3 | 1 836 |
| T4 | 1 214 |
| T5+ | 323 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sète (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sète est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sète est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 33 474 logements de Sète se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,0 % / 21,5 % / 5,5 %). Typologie urbaine marquée: 82,2 % d'appartements et 17,8 % de maisons. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (19 km).
Le parc de Sète compte à peu près autant de propriétaires (46,6 %) que de locataires (51,8 %). Le parc social représente 16,1 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 12,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 52,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Sète entre 2016 et 2022 (+4,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,6 % à Sète, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (19 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.