33 474 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 22 % de résidences secondaires.
À Carcassonne (107 km, 46 080 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,4 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 33 474 logements de Sète se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,0 % / 21,5 % / 5,5 %). Typologie urbaine marquée: 82,2 % d'appartements et 17,8 % de maisons. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (19 km).
Le parc de Sète compte à peu près autant de propriétaires (46,6 %) que de locataires (51,8 %). Le parc social représente 16,1 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 12,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 52,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Sète entre 2016 et 2022 (+4,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,6 % à Sète, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (19 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Sète est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sète est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 33 474 logements dont 24 426 résidences principales, 7 199 résidences secondaires et 1 850 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 33 474 logements: 73 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (14 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 349 | 31 926 | 33 474 |
| Rés. principales | 21 925 | 22 605 | 24 426 |
| Rés. secondaires | 6 175 | 6 667 | 7 199 |
| Vacants | 2 249 | 2 654 | 1 850 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 46,6 % appartiennent à leurs occupants, 51,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 15 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 15 302 logements en 1968, 33 474 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 343 | 3 325 | 3 580 | 3 956 | 3 334 | 2 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 732 | 765 | 812 | 790 | 914 | 1 062 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 14 662 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 190 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (165 kWh/m²/an); côté appartements, ? (149).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 126 |
| T2 | 946 |
| T3 | 1 836 |
| T4 | 1 214 |
| T5+ | 323 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sète (prix au m², ventes DVF, tendance).