01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 157 résidences principales, 20 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 10,3 % |
| Logements vacants | 18 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 195 logements: 81 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 17 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 17 | 10,9 % |
| 4 pièces | 53 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 52,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 186 | 195 |
| Rés. principales | 148 | 155 | 157 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 20 |
| Vacants | 0 | 11 | 18 |
En comparaison, Saint-Aubin-De-Lanquais (à 10 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,5 % |
| Fioul | 45 | 28,7 % |
| Électricité | 44 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 35,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 68 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 72 | 4 | 6 |
| 1975 | 87 | 79 | 4 | 4 |
| 1982 | 105 | 90 | 9 | 6 |
| 1990 | 127 | 108 | 12 | 7 |
| 1999 | 145 | 116 | 19 | 10 |
| 2006 | 164 | 139 | 14 | 11 |
| 2011 | 165 | 148 | 17 | 0 |
| 2016 | 186 | 155 | 20 | 11 |
| 2022 | 195 | 157 | 20 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 82 à 195 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 20 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 30,8 % |
| Classe B | 14 | 35,9 % |
| Classe C | 3 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (140).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baneuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
195 logements recensés à Baneuil, répartis entre 157 résidences principales, 20 secondaires et 18 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Baneuil est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Baneuil sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (10,2 % avant 1919) et constructions récentes (10,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Baneuil a augmenté de +4,8 %. 54,1 % des ménages de Baneuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Baneuil est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (157 résidences principales de Baneuil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.