01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 367 résidences principales, 84 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 84 | 16,5 % |
| Logements vacants | 59 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 510 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 75 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 120 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 6,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 18 | 4,9 % |
| 3 pièces | 66 | 18,0 % |
| 4 pièces | 109 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 46,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 498 | 501 | 510 |
| Rés. principales | 381 | 362 | 367 |
| Rés. secondaires | 77 | 84 | 84 |
| Vacants | 41 | 56 | 59 |
À 14 km, Issigeac (744 hab.) enregistre 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 46 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 23,4 % |
| Fioul | 39 | 10,6 % |
| Électricité | 156 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 73 | 19,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 13,1 % |
| 1 voiture | 164 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 42,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 309 | 26 | 45 |
| 1975 | 412 | 333 | 36 | 43 |
| 1982 | 450 | 349 | 65 | 36 |
| 1990 | 446 | 335 | 51 | 60 |
| 1999 | 456 | 347 | 69 | 40 |
| 2006 | 476 | 370 | 81 | 25 |
| 2011 | 498 | 381 | 77 | 41 |
| 2016 | 501 | 362 | 84 | 56 |
| 2022 | 510 | 367 | 84 | 59 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 380 à 510, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 79 | 76 | 63 | 68 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 42 | 40 | 40 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 19 | 14,1 % |
| Classe D | 56 | 41,5 % |
| Classe E | 31 | 23,0 % |
| Classe F | 14 | 10,4 % |
| Classe G | 10 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,6 % |
| Classe B | 36 | 26,7 % |
| Classe C | 23 | 17,0 % |
| Classe D | 28 | 20,7 % |
| Classe E | 20 | 14,8 % |
| Classe F | 8 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 52 | 4 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couze-et-Saint-Front (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Couze-et-Saint-Front: sur 510 logements, 72,0 % sont des résidences principales, 16,5 % secondaires, 11,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 94 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,6 %), devant les locataires (23,8 %). Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'18,6 % du parc de Couze-et-Saint-Front est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 42,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). 42,2 % des ménages de Couze-et-Saint-Front disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Couze-et-Saint-Front. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 94 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.