Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 510 logements recensés.
À 14 km, Issigeac (744 hab.) enregistre 49,8 % de part de propriétaires
Parc mixte à Couze-et-Saint-Front: sur 510 logements, 72,0 % sont des résidences principales, 16,5 % secondaires, 11,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 94 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,6 %), devant les locataires (23,8 %). Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'18,6 % du parc de Couze-et-Saint-Front est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 42,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). 42,2 % des ménages de Couze-et-Saint-Front disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Couze-et-Saint-Front. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 94 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 510 logements dont 367 résidences principales, 84 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 510 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 498 | 501 | 510 |
| Rés. principales | 381 | 362 | 367 |
| Rés. secondaires | 77 | 84 | 84 |
| Vacants | 41 | 56 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 380 à 510, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 79 | 76 | 63 | 68 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 42 | 40 | 40 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 145 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couze-et-Saint-Front (prix au m², ventes DVF, tendance).