01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 216 résidences principales, 24 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 9,4 % |
| Logements vacants | 15 | 5,9 % |
Sur les 255 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 52 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 42 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 22 | 10,2 % |
| 4 pièces | 85 | 39,4 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 236 | 255 |
| Rés. principales | 189 | 198 | 216 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 24 |
| Vacants | 14 | 12 | 15 |
Saint-Cernin-De-Labarde (221 hab., à 10 km) présente 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 20,4 % |
| Électricité | 107 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 26,4 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,5 % |
| 1 voiture | 90 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 101 | 9 | 1 |
| 1975 | 146 | 138 | 1 | 7 |
| 1982 | 166 | 146 | 12 | 8 |
| 1990 | 175 | 150 | 14 | 11 |
| 1999 | 184 | 158 | 13 | 13 |
| 2006 | 205 | 185 | 15 | 5 |
| 2011 | 224 | 189 | 21 | 14 |
| 2016 | 236 | 198 | 26 | 12 |
| 2022 | 255 | 216 | 24 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 255, soit +130 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 27 | 23 | 25 | 27 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 10 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 31,1 % |
| Classe B | 6 | 13,3 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 5 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Varennes dispose d'un parc de 255 logements mêlant résidences principales (84,7 %), secondaires (9,4 %) et vacants (5,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Varennes — 16,2 % seulement contre 82,9 % de propriétaires.
Le bâti de Varennes s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,0 % après 2006). Côté DPE, de Varennes, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,4 %. 49,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Varennes s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,9 % des ménages de Varennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.