01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 125 résidences principales, 47 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 25,0 % |
| Logements vacants | 16 | 8,5 % |
Parmi les 188 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 11,3 % |
| 3 pièces | 22 | 17,7 % |
| 4 pièces | 37 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 40,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 183 | 188 |
| Rés. principales | 104 | 115 | 125 |
| Rés. secondaires | 56 | 55 | 47 |
| Vacants | 12 | 14 | 16 |
Fleurac, commune de taille similaire à 12 km, affiche 43,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 12,0 % |
| Électricité | 32 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 71 | 56,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 26 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,4 % |
| 1 voiture | 56 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 73 | 5 | 24 |
| 1975 | 113 | 71 | 18 | 24 |
| 1982 | 123 | 74 | 33 | 16 |
| 1990 | 134 | 84 | 38 | 12 |
| 1999 | 138 | 83 | 41 | 14 |
| 2006 | 160 | 101 | 43 | 16 |
| 2011 | 173 | 104 | 56 | 12 |
| 2016 | 183 | 115 | 55 | 14 |
| 2022 | 188 | 125 | 47 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 22 | 25 | 30 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 13 | 32,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 7 | 17,5 % |
| Classe G | 6 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 14 | 35,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 351 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bars recense 47 résidences secondaires (25,0 % du parc) pour 125 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,4 %), devant les locataires (21,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Bars présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 272 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,5 % du parc diagnostiqué. 56,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). 48,0 % des ménages de Bars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Bars est à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.