Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 362 logements recensés.
À 9 km, Plazac (717 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
Sur les 362 logements de Fossemagne, 49 sont vacants — soit 13,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,9 %). Le cadre local de Fossemagne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,3 % de propriétaires, 21,8 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,1 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Le parc de Fossemagne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,8 %).
Le parc de Fossemagne est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). 46,4 % des ménages de Fossemagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Fossemagne. Côté topographie, Fossemagne se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 362 logements dont 261 résidences principales, 52 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 362 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 357 | 362 |
| Rés. principales | 269 | 256 | 261 |
| Rés. secondaires | 51 | 69 | 52 |
| Vacants | 15 | 32 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 30 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 200 à 362 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 55 | 66 | 66 | 55 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 28 | 31 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fossemagne (prix au m², ventes DVF, tendance).