01 Le parc de logements
Le parc comprend 838 logements dont 586 résidences principales, 114 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 114 | 13,6 % |
| Logements vacants | 138 | 16,5 % |
Parmi les 838 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 97 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 167 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 70 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 51 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 32 | 5,5 % |
| 3 pièces | 105 | 17,9 % |
| 4 pièces | 207 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 40,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 765 | 802 | 838 |
| Rés. principales | 580 | 569 | 586 |
| Rés. secondaires | 106 | 127 | 114 |
| Vacants | 79 | 105 | 138 |
À 10 km, Plazac (717 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 130 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 56 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 65,8 % de propriétaires, 31,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 24,6 % |
| Fioul | 94 | 16,1 % |
| Électricité | 183 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 154 | 26,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 31 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 15,2 % |
| 1 voiture | 261 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 40,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 407 | 367 | 27 | 13 |
| 1975 | 503 | 419 | 41 | 43 |
| 1982 | 585 | 462 | 93 | 30 |
| 1990 | 640 | 519 | 74 | 47 |
| 1999 | 695 | 525 | 92 | 78 |
| 2006 | 764 | 572 | 142 | 50 |
| 2011 | 765 | 580 | 106 | 79 |
| 2016 | 802 | 569 | 127 | 105 |
| 2022 | 838 | 586 | 114 | 138 |
Trajectoire de long terme: 407 logements en 1968, 838 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 149 | 144 | 124 | 161 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 56 | 59 | 51 | 47 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 9 | 3,8 % |
| Classe C | 64 | 27,0 % |
| Classe D | 76 | 32,1 % |
| Classe E | 49 | 20,7 % |
| Classe F | 26 | 11,0 % |
| Classe G | 10 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 237 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 19,4 % |
| Classe B | 72 | 30,4 % |
| Classe C | 47 | 19,8 % |
| Classe D | 37 | 15,6 % |
| Classe E | 20 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 35 | 29 |
| Classe D | 62 | 14 |
| Classe E | 33 | 16 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 31 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thenon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,5 % au millésime INSEE 2022 — 138 logements sur 838. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,2 % de maisons individuelles (731 unités). Pour mémoire, Thenon est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,8 %), le locatif étant minoritaire (31,8 %). La part HLM atteint 9,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 23,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (31,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Thenon a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Thenon: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (586 résidences principales de Thenon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.