Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 613 logements au total.
Auriac-Du-Périgord, commune de taille similaire à 10 km, affiche 46,8 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Plazac recense 182 résidences secondaires (29,7 % du parc) pour 387 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Plazac est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m.
Majorité de propriétaires à Plazac (70,3 %), complétée par 23,8 % de locataires. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Plazac: 28,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Plazac consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,1 %).
Le parc de Plazac s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 6,2 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Plazac. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 613 logements dont 387 résidences principales, 182 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 613.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 564 | 613 |
| Rés. principales | 330 | 362 | 387 |
| Rés. secondaires | 158 | 175 | 182 |
| Vacants | 29 | 27 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 23,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 57 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 231 logements à l'origine, 613 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 68 | 79 | 86 | 86 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 23 | 27 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plazac (prix au m², ventes DVF, tendance).