Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 2 498 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Mars-Du-Désert (18 km) affiche 78,1 %
Haute-Goulaine recense 2 498 logements, dont 2 412 résidences principales (96,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,2 %). Haute-Goulaine est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 11,2 %.
Près d'22,4 % du parc de Haute-Goulaine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 164 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,3 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Haute-Goulaine est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m) nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 412 résidences principales de Haute-Goulaine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 498 logements dont 2 412 résidences principales, 16 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 498 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 044 | 2 244 | 2 498 |
| Rés. principales | 1 970 | 2 186 | 2 412 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 16 |
| Vacants | 60 | 48 | 70 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 619 logements à l'origine, 2 498 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 104 | 92 | 100 | 159 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 17 | 15 | 12 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 620 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (123).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 84 |
| T3 | 84 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0