01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 102 logements dont 2 933 résidences principales, 36 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 933 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,2 % |
| Logements vacants | 133 | 4,3 % |
Sur les 3 102 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 346 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 188 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 272 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 845 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 627 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 650 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,8 % |
| 2 pièces | 161 | 5,5 % |
| 3 pièces | 460 | 15,7 % |
| 4 pièces | 792 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 498 | 51,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 661 | 2 810 | 3 102 |
| Rés. principales | 2 486 | 2 606 | 2 933 |
| Rés. secondaires | 46 | 40 | 36 |
| Vacants | 129 | 164 | 133 |
À Sucé-sur-Erdre, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 301 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 499 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 121 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 447 | 15,2 % |
| Fioul | 339 | 11,6 % |
| Électricité | 1 362 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 723 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 551 |
| 5 à 9 ans | 422 |
| 10 ans ou plus | 1 689 |
| Total ménages | 2 933 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 372 |
| Sous-occupation modérée | 755 |
| Sous-occupation accentuée | 815 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 165 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 100 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 667 | 56,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 249 | 952 | 235 | 62 |
| 1975 | 1 319 | 1 059 | 181 | 79 |
| 1982 | 1 632 | 1 401 | 156 | 75 |
| 1990 | 1 887 | 1 623 | 152 | 112 |
| 1999 | 2 085 | 1 895 | 93 | 97 |
| 2006 | 2 391 | 2 208 | 64 | 119 |
| 2011 | 2 661 | 2 486 | 46 | 129 |
| 2016 | 2 810 | 2 606 | 40 | 164 |
| 2022 | 3 102 | 2 933 | 36 | 133 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 249 à 3 102 logements, soit +148 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 159 | 173 | 194 | 198 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 30 | 27 | 37 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 5,6 % |
| Classe B | 69 | 8,4 % |
| Classe C | 285 | 34,5 % |
| Classe D | 245 | 29,7 % |
| Classe E | 121 | 14,6 % |
| Classe F | 42 | 5,1 % |
| Classe G | 18 | 2,2 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 204 | 24,7 % |
| Classe B | 293 | 35,5 % |
| Classe C | 203 | 24,6 % |
| Classe D | 64 | 7,7 % |
| Classe E | 41 | 5,0 % |
| Classe F | 18 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 11 |
| Classe B | 39 | 30 |
| Classe C | 198 | 87 |
| Classe D | 197 | 48 |
| Classe E | 112 | 9 |
| Classe F | 40 | 2 |
| Classe G | 13 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (191 kWh/m²/an) et appartements en classe C (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 35 |
| T3 | 60 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Divatte-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Divatte-sur-Loire s'élève à 3 102 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 2 933 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (2 928 unités). À l'échelle locale, Divatte-sur-Loire est une commune de la façade atlantique française, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,4 % des résidences principales de Divatte-sur-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 21,1 % de locataires. 4,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 22,2 % depuis 2006. Le parc de Divatte-sur-Loire se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (46,4 %).
Le parc de Divatte-sur-Loire s'est étoffé de +10,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Divatte-sur-Loire est une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 933 résidences principales de Divatte-sur-Loire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Divatte-sur-Loire
Le marché immobilier de Divatte-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Divatte-sur-Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2600,0 — Percentile dept : 59/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 315,3 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 74,2 — Percentile dept : 68/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 42/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 54/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 57/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2600,0 — Percentile dept : 41/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 315,3 — Percentile dept : 19/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Divatte-sur-Loire : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Divatte-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Divatte-sur-Loire s'établit à 2 667 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Divatte-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Divatte-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 514 €/m² → 2 667 €/m² (+6,1 %), volume annuel actuel 63 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 63 |
| Prix médian/m² | 2 667 € | 2 667 € |
| Prix moyen/m² | 2 776 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 514 € |
| 2022 | 94 | 2 822 € |
| 2023 | 59 | 2 806 € |
| 2024 | 55 | 2 600 € |
| 2025 | 63 | 2 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 316 autorisations et 1 150 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Divatte-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Divatte-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 322 logements ont été autorisés à à Divatte-sur-Loire, +69 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Divatte-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Divatte-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Divatte-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 826 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Divatte-sur-Loire: classe C en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Divatte-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Divatte-sur-Loire : cadre de vie et logement
Divatte-sur-Loire compte 7 252 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 265 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Divatte-sur-Loire
Divatte-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Divatte-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Divatte-sur-Loire
3 102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 928 maisons pour 170 appartements: le parc à Divatte-sur-Loire est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Divatte-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 928 logements).
- Avant 1919 11,8 % 346 logts
- 1919-1945 6,4 % 188 logts
- 1946-1970 9,3 % 272 logts
- 1971-1990 28,9 % 845 logts
- 1991-2005 21,4 % 627 logts
- 2006-2019 22,2 % 650 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Divatte-sur-Loire
265 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Divatte-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Divatte-sur-Loire
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 699 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Divatte-sur-Loire : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Divatte-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Divatte-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Divatte-sur-Loire est de 2 667 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Divatte-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Divatte-sur-Loire se situe au 75ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Divatte-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Divatte-sur-Loire est de 4,9 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 667 €/m² en médiane, Divatte-sur-Loire s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²) et reste +7,9 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++6,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 348 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 667 €/m². Rapporté au revenu médian de Divatte-sur-Loire, un logement de 97 m² (258 699 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Divatte-sur-Loire: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Divatte-sur-Loire: l'équivalent de 64 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Divatte-sur-Loire est une commune de la façade atlantique française. Divatte-sur-Loire est à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).