01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 038 logements dont 174 484 résidences principales, 9 681 résidences secondaires et 11 873 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 484 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 9 681 | 4,9 % |
| Logements vacants | 11 873 | 6,1 % |
Parmi les 196 038 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 304 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 11 988 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 37 078 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 44 847 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 29 050 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 34 603 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 801 | 14,2 % |
| 2 pièces | 42 985 | 24,6 % |
| 3 pièces | 44 859 | 25,7 % |
| 4 pièces | 28 801 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 33 037 | 18,9 % |
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 39 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 543 | 179 494 | 196 038 |
| Rés. principales | 150 422 | 161 555 | 174 484 |
| Rés. secondaires | 4 966 | 7 377 | 9 681 |
| Vacants | 10 154 | 10 561 | 11 873 |
À titre de comparaison : 33,0 % de part de propriétaires à Bordeaux, à 275 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 474 | 36,4 % |
| Locataires (privé) | 75 209 | 43,1 % |
| Locataires HLM | 33 087 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 2 713 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 36,4 % de propriétaires, 62,1 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 132 | 59,1 % |
| Fioul | 1 402 | 0,8 % |
| Électricité | 66 927 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 384 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 2 639 | 1,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 169 |
| 2 à 4 ans | 50 483 |
| 5 à 9 ans | 33 551 |
| 10 ans ou plus | 53 281 |
| Total ménages | 174 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 403 |
| Sous-occupation modérée | 42 989 |
| Sous-occupation accentuée | 21 333 |
| Sous-occupation très accentuée | 22 207 |
| Suroccupation modérée | 29 171 |
| Suroccupation accentuée | 1 093 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 120 | 31,6 % |
| 1 voiture | 92 898 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 26 466 | 15,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 32 % sans, 53 % à une voiture, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 580 | 82 998 | 1 026 | 5 556 |
| 1975 | 102 354 | 91 623 | 1 783 | 8 948 |
| 1982 | 108 016 | 98 245 | 2 374 | 7 397 |
| 1990 | 121 424 | 108 280 | 3 793 | 9 351 |
| 1999 | 142 420 | 130 494 | 2 860 | 9 066 |
| 2007 | 154 460 | 142 630 | 3 051 | 8 779 |
| 2012 | 165 543 | 150 422 | 4 966 | 10 154 |
| 2017 | 179 494 | 161 555 | 7 377 | 10 561 |
| 2023 | 196 038 | 174 484 | 9 681 | 11 873 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 89 580 à 196 038, soit +119 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 693 | 18 250 | 21 708 | 20 166 | 16 869 | 9 652 | 14 854 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 896 | 2 119 | 2 491 | 2 473 | 2 905 | 3 402 | 2 399 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 770 | 0,6 % |
| Classe B | 7 828 | 5,9 % |
| Classe C | 62 439 | 46,8 % |
| Classe D | 39 899 | 29,9 % |
| Classe E | 15 321 | 11,5 % |
| Classe F | 5 035 | 3,8 % |
| Classe G | 2 246 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 133 538 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 613 | 19,2 % |
| Classe B | 29 258 | 21,9 % |
| Classe C | 44 586 | 33,4 % |
| Classe D | 22 197 | 16,6 % |
| Classe E | 8 820 | 6,6 % |
| Classe F | 2 618 | 2,0 % |
| Classe G | 446 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 634 |
| Classe B | 230 | 7 598 |
| Classe C | 3 307 | 59 132 |
| Classe D | 4 354 | 35 545 |
| Classe E | 2 114 | 13 207 |
| Classe F | 882 | 4 153 |
| Classe G | 351 | 1 895 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 996 |
| T2 | 9 526 |
| T3 | 14 759 |
| T4 | 8 821 |
| T5+ | 2 410 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nantes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nantes est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Nantes totalise 196 038 logements dont 89,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 81,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (18,2 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique.
La structure d'occupation de Nantes penche nettement du côté du locatif (62,1 %). Le parc social représente 19,0 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 29,4 % en place pour 25,0 % requis.
20,3 % des logements de Nantes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Nantes: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (59,1 %).
Le parc de Nantes a progressé de +9,2 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,6 % à Nantes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, Nantes se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Nantes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nantes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nantes s'établit à 3 500 €, sur la base de 5018 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nantes se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nantes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nantes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 953 €/m² à 3 500 €/m² (-11,5 %), pour 5 018 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,4 % de maisons et 79,6 % d'appartements parmi les 5 018 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (79,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 115 €/m² pour les maisons et 3 388 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 018 | 1 023 | 3 995 |
| Prix médian/m² | 3 500 € | 4 115 € | 3 388 € |
| Prix moyen/m² | 3 640 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 517 | 3 953 € |
| 2022 | 6 423 | 4 034 € |
| 2023 | 4 931 | 3 842 € |
| 2024 | 4 278 | 3 562 € |
| 2025 | 5 018 | 3 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 456 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 616 autorisations pour 61 740 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Nantes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nantes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 470 logements autorisés à à Nantes, dont 1 228 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nantes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Nantes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nantes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 538 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nantes: la classe C domine, 5,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nantes
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S'installer à Nantes : cadre de vie et logement
Avec 327 734 habitants concentrés sur 65,19 km² (5 027 hab/km²), Nantes affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 130 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 651 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nantes
Nantes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nantes
Composition du parc immobilier à Nantes
196 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (81,6 %) sur un total de 196 038 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Nantes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 871 logements).
- Avant 1919 7,8 % 13 304 logts
- 1919-1945 7,0 % 11 988 logts
- 1946-1970 21,7 % 37 078 logts
- 1971-1990 26,2 % 44 847 logts
- 1991-2005 17,0 % 29 050 logts
- 2006-2020 20,3 % 34 603 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nantes
11 651 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nantes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sèvre Nantaise PPRN Approuvé approuvé le 03/12/1998
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise PPRN Approuvé approuvé le 31/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nantes
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nantes
Quel est le prix de l'immobilier à Nantes ?
Le prix médian au m² à Nantes est de 3 500 € (données DVF, 5018 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 399 000 €.
Comment Nantes se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Nantes se classe au 18ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 9 % des plus chères.
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Résumé
Le prix médian au m² à Nantes atteint 3 500 € sur 5 018 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Loire-Atlantique au mètre carré.
Le prix médian au m² à Nantes diminue de 11,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 27 167 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 79,6 % des ventes portent sur des appartements, à 3 388 €/m² pour 54 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Nantes, un logement de 97 m² (399 155 €) représente 14,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Nantes: 8 470 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 694 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Nantes s'interprète dans un contexte plus large — Nantes est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).