Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 193 629 logements au total.
À titre de comparaison : 28,5 % de part de propriétaires à Bordeaux, à 275 km
Au recensement INSEE 2022, Nantes totalise 193 629 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 81,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (18,2 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m).
La structure d'occupation de Nantes penche nettement du côté du locatif (62,3 %). Le parc social représente 19,2 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 30,0 % en place pour 25,0 % requis.
18,7 % des logements de Nantes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Nantes: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (59,2 %).
Le parc de Nantes a progressé de +9,3 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,1 % à Nantes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Nantes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Nantes est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 193 629 logements dont 172 690 résidences principales, 9 091 résidences secondaires et 11 848 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 193 629 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 39 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 101 | 177 160 | 193 629 |
| Rés. principales | 148 568 | 159 634 | 172 690 |
| Rés. secondaires | 4 719 | 6 777 | 9 091 |
| Vacants | 9 814 | 10 749 | 11 848 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 36,2 % de propriétaires, 62,3 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 31 % sans, 53 % à une voiture, 15 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 580 à 193 629, soit +116 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 693 | 18 250 | 21 708 | 20 166 | 16 869 | 9 652 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 896 | 2 119 | 2 491 | 2 473 | 2 905 | 3 402 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 128 472 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 996 |
| T2 | 9 526 |
| T3 | 14 759 |
| T4 | 8 821 |
| T5+ | 2 410 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nantes (prix au m², ventes DVF, tendance).