Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 736 logements recensés.
Moigny-sur-École, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,9 % de part de propriétaires
Le parc de Baulne s'élève à 736 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 679 logements habités à titre permanent). 67,1 % de maisons pour 32,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Baulne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Baulne, avec 75,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,4 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 12,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Baulne. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +19,3 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Baulne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La commune est à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (679 résidences principales de Baulne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 736 logements dont 679 résidences principales, 7 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 736.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 617 | 736 |
| Rés. principales | 539 | 552 | 679 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 7 |
| Vacants | 42 | 54 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 274 à 736 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 68 | 86 | 59 | 61 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 20 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baulne (prix au m², ventes DVF, tendance).