01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 163 résidences principales, 46 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 20,3 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Parmi les 227 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 36 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 14,2 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 36 | 22,2 % |
| 4 pièces | 57 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 37,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 216 | 227 |
| Rés. principales | 145 | 151 | 163 |
| Rés. secondaires | 33 | 51 | 46 |
| Vacants | 28 | 14 | 18 |
À Boisse (11 km, 251 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 18,6 % |
| Fioul | 12 | 7,5 % |
| Électricité | 44 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 69 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,9 % |
| 1 voiture | 72 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 105 | 12 | 4 |
| 1975 | 130 | 99 | 20 | 11 |
| 1982 | 138 | 104 | 23 | 11 |
| 1990 | 165 | 119 | 33 | 13 |
| 1999 | 180 | 129 | 31 | 20 |
| 2006 | 204 | 148 | 35 | 22 |
| 2011 | 206 | 145 | 33 | 28 |
| 2016 | 216 | 151 | 51 | 14 |
| 2022 | 227 | 163 | 46 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 121 à 227, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 31 | 30 | 25 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 14 | 30,4 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,2 % |
| Classe B | 19 | 41,3 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (302), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bayac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Bayac: 71,8 % de résidences principales, 20,3 % de secondaires et 7,9 % de vacants sur un total de 227 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m).
La détention de son logement domine très largement à Bayac (83,9 % de propriétaires). Côté logement social, 6,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Bayac: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Bayac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.