Parc ancien et patrimonial (43 % de logements construits avant 1919), 180 logements au total.
À titre de comparaison : 54,6 % de part de propriétaires à Roussines, à 12 km
Selon le recensement 2022, 29,4 % du parc de Bazaiges sont des résidences secondaires (53 unités sur 180). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (176 unités). La commune est une commune du Val de Loire, perchée à 247 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,4 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 42,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Bazaiges cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bazaiges est une commune du Val de Loire. Côté topographie, Bazaiges se trouve perchée à 247 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 180 logements dont 111 résidences principales, 53 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 180.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 182 | 180 |
| Rés. principales | 117 | 112 | 111 |
| Rés. secondaires | 42 | 39 | 53 |
| Vacants | 28 | 31 | 16 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 29 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 180 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 38 | 30 | 26 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (121) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazaiges (prix au m², ventes DVF, tendance).