01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 216 logements dont 675 résidences principales, 394 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 675 | 55,5 % |
| Résidences secondaires | 394 | 32,4 % |
| Logements vacants | 147 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 76 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 109 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 202 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 86 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,8 % |
| 2 pièces | 41 | 6,1 % |
| 3 pièces | 134 | 19,9 % |
| 4 pièces | 210 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 40,1 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 098 | 1 203 | 1 216 |
| Rés. principales | 666 | 656 | 675 |
| Rés. secondaires | 297 | 368 | 394 |
| Vacants | 135 | 179 | 147 |
À 17 km, Cluis (969 hab.) enregistre 48,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 103 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 65 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,1 % |
| Fioul | 126 | 18,7 % |
| Électricité | 275 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 49 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 211 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 12,6 % |
| 1 voiture | 360 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 33,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 754 | 537 | 158 | 59 |
| 1975 | 827 | 566 | 228 | 33 |
| 1982 | 948 | 591 | 224 | 133 |
| 1990 | 997 | 605 | 284 | 108 |
| 1999 | 1 059 | 648 | 314 | 97 |
| 2006 | 1 076 | 671 | 334 | 71 |
| 2011 | 1 098 | 666 | 297 | 135 |
| 2016 | 1 203 | 656 | 368 | 179 |
| 2022 | 1 216 | 675 | 394 | 147 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 754 logements, le total atteint 1 216 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 153 | 156 | 152 | 165 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 98 | 102 | 102 | 97 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,9 % |
| Classe B | 6 | 1,8 % |
| Classe C | 41 | 12,0 % |
| Classe D | 152 | 44,4 % |
| Classe E | 62 | 18,1 % |
| Classe F | 29 | 8,5 % |
| Classe G | 25 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 342 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 13,7 % |
| Classe B | 149 | 43,6 % |
| Classe C | 45 | 13,2 % |
| Classe D | 47 | 13,7 % |
| Classe E | 27 | 7,9 % |
| Classe F | 18 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 37 | 4 |
| Classe D | 132 | 20 |
| Classe E | 55 | 7 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 23 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 13 |
| T3 | 31 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éguzon-Chantôme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
394 résidences secondaires sur un parc de 1 216 logements (soit 32,4 %): le caractère de villégiature d'Éguzon-Chantôme est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,3 % de maisons. Éguzon-Chantôme se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales d'Éguzon-Chantôme sont occupées par leurs propriétaires, 24,8 % par des locataires. 9,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,3 % du parc date d'avant 1919, 12,7 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,7 % des résidences principales.
Le parc d'Éguzon-Chantôme est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Éguzon-Chantôme est au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.