Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 291 logements au total.
La part de propriétaires atteint 57,3 % à Parnac, commune de 509 hab. à 9 km
Avec 38,8 % de résidences secondaires (113 logements), Baraize affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (286 unités). Pour mémoire, Baraize est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). DPE: classe C dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. 45,3 % des ménages de Baraize disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Baraize est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 291 logements dont 170 résidences principales, 113 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 291 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 281 | 291 |
| Rés. principales | 158 | 160 | 170 |
| Rés. secondaires | 77 | 106 | 113 |
| Vacants | 42 | 15 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,2 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 244 logements en 1968, 291 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 34 | 37 | 37 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baraize (prix au m², ventes DVF, tendance).