01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 170 résidences principales, 113 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 113 | 38,8 % |
| Logements vacants | 8 | 2,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 291 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 5,3 % |
| 3 pièces | 30 | 17,6 % |
| 4 pièces | 41 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 52,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 281 | 291 |
| Rés. principales | 158 | 160 | 170 |
| Rés. secondaires | 77 | 106 | 113 |
| Vacants | 42 | 15 | 8 |
La part de propriétaires atteint 57,3 % à Parnac, commune de 509 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,2 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 14,2 % |
| Électricité | 55 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 47,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,2 % |
| 1 voiture | 79 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 139 | 50 | 55 |
| 1975 | 270 | 156 | 59 | 55 |
| 1982 | 291 | 154 | 77 | 60 |
| 1990 | 277 | 144 | 78 | 55 |
| 1999 | 261 | 140 | 79 | 42 |
| 2006 | 269 | 151 | 88 | 30 |
| 2011 | 277 | 158 | 77 | 42 |
| 2016 | 281 | 160 | 106 | 15 |
| 2022 | 291 | 170 | 113 | 8 |
Trajectoire de long terme: 244 logements en 1968, 291 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 34 | 37 | 37 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 6 | 17,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 332 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baraize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 38,8 % de résidences secondaires (113 logements), Baraize affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (286 unités). Pour mémoire, Baraize est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). DPE: classe C dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. 45,3 % des ménages de Baraize disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Baraize est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.