01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 258 résidences principales, 87 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 87 | 22,1 % |
| Logements vacants | 48 | 12,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 393.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 71 | 27,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 3,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,7 % |
| 2 pièces | 11 | 4,3 % |
| 3 pièces | 43 | 16,7 % |
| 4 pièces | 76 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 394 | 393 |
| Rés. principales | 248 | 245 | 258 |
| Rés. secondaires | 83 | 84 | 87 |
| Vacants | 57 | 65 | 48 |
À Baraize (9 km, 352 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 11,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 40 | 15,5 % |
| Électricité | 62 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 149 | 57,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 24 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,3 % |
| 1 voiture | 115 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 46,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 267 | 43 | 26 |
| 1975 | 356 | 249 | 63 | 44 |
| 1982 | 368 | 257 | 75 | 36 |
| 1990 | 356 | 256 | 65 | 35 |
| 1999 | 348 | 236 | 69 | 43 |
| 2006 | 380 | 251 | 88 | 41 |
| 2011 | 388 | 248 | 83 | 57 |
| 2016 | 394 | 245 | 84 | 65 |
| 2022 | 393 | 258 | 87 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 336 à 393, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 55 | 58 | 57 | 58 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 7,8 % |
| Classe D | 22 | 34,4 % |
| Classe E | 13 | 20,3 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 11 | 17,2 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 23 | 35,9 % |
| Classe C | 21 | 32,8 % |
| Classe D | 6 | 9,4 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 195 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (295 kWh/m²/an); côté appartements, ? (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,2 % des logements de Parnac sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Côté cadre local, Parnac est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,2 % des résidences principales de Parnac sont occupées par leur propriétaire, contre 11,6 % de locataires. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 34,6 % des logements de Parnac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (293 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 57,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Parnac: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 258 résidences principales de Parnac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.