01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 408 résidences principales, 16 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,6 % |
| Logements vacants | 22 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 446 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 119 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 128 | 31,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 25 | 6,1 % |
| 3 pièces | 51 | 12,5 % |
| 4 pièces | 103 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 55,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 398 | 446 |
| Rés. principales | 324 | 355 | 408 |
| Rés. secondaires | 14 | 21 | 16 |
| Vacants | 17 | 22 | 22 |
À Grosrouvre, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 63,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 34 | 8,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 30,1 % |
| Fioul | 58 | 14,2 % |
| Électricité | 171 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 10,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,6 % |
| 1 voiture | 166 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 120 | 20 | 7 |
| 1975 | 187 | 153 | 25 | 9 |
| 1982 | 259 | 223 | 25 | 11 |
| 1990 | 275 | 242 | 22 | 11 |
| 1999 | 301 | 262 | 23 | 16 |
| 2006 | 312 | 293 | 12 | 8 |
| 2011 | 355 | 324 | 14 | 17 |
| 2016 | 398 | 355 | 21 | 22 |
| 2022 | 446 | 408 | 16 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 147 à 446, soit +203 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 47 | 36 | 40 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 19 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 51 | 36,4 % |
| Classe D | 43 | 30,7 % |
| Classe E | 19 | 13,6 % |
| Classe F | 16 | 11,4 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 14,3 % |
| Classe B | 42 | 30,0 % |
| Classe C | 46 | 32,9 % |
| Classe D | 12 | 8,6 % |
| Classe E | 10 | 7,1 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 26 | 25 |
| Classe D | 36 | 7 |
| Classe E | 10 | 9 |
| Classe F | 8 | 8 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maulette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Maulette recense 446 logements, dont 408 résidences principales (91,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 92,2 % du parc. Le cadre local de Maulette est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 110 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,1 % des résidences principales de Maulette sont occupées par leur propriétaire, contre 13,6 % de locataires.
Le bâti de Maulette s'étend d'un noyau historique (13,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,4 % après 2006). Le parc de Maulette présente un profil énergétique médian: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Maulette a progressé de +12,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le contexte naturel (en plaine, à 110 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 408 résidences principales de Maulette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.