Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 1 024 logements au total.
À Châtillon-sur-Indre, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 52,2 %
1 024 logements sont recensés à Beaulieu-lès-Loches, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,1 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 68,9 % des résidences principales de Beaulieu-lès-Loches sont occupées par leurs propriétaires, 30,2 % par des locataires. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Beaulieu-lès-Loches: 30,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaulieu-lès-Loches est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 024 logements dont 880 résidences principales, 60 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 024 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 962 | 1 011 | 1 024 |
| Rés. principales | 837 | 869 | 880 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 60 |
| Vacants | 82 | 100 | 84 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 68,9 % de propriétaires, 30,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 674 logements à l'origine, 1 024 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 105 | 96 | 88 | 85 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 34 | 35 | 35 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 319 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 14 |
| T3 | 27 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-lès-Loches (prix au m², ventes DVF, tendance).