01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 795 résidences principales, 63 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 795 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 6,7 % |
| Logements vacants | 76 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 934 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 118 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 221 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 120 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 100 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 2,9 % |
| 3 pièces | 114 | 14,3 % |
| 4 pièces | 222 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 433 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 827 | 934 |
| Rés. principales | 715 | 722 | 795 |
| Rés. secondaires | 73 | 52 | 63 |
| Vacants | 21 | 53 | 76 |
Pour référence, Faverolles-sur-Cher (11 km) affiche 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 710 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 99 | 12,5 % |
| Fioul | 137 | 17,2 % |
| Électricité | 296 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 230 | 28,9 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 505 |
| Total ménages | 795 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,9 % |
| 1 voiture | 302 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 462 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 309 | 100 | 18 |
| 1975 | 519 | 381 | 96 | 42 |
| 1982 | 596 | 437 | 106 | 53 |
| 1990 | 652 | 503 | 111 | 38 |
| 1999 | 684 | 566 | 96 | 22 |
| 2006 | 765 | 650 | 88 | 28 |
| 2011 | 809 | 715 | 73 | 21 |
| 2016 | 827 | 722 | 52 | 53 |
| 2022 | 934 | 795 | 63 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 427 logements, le total atteint 934 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 89 | 89 | 96 | 92 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 31 | 35 | 36 | 35 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 56 | 29,9 % |
| Classe D | 62 | 33,2 % |
| Classe E | 31 | 16,6 % |
| Classe F | 12 | 6,4 % |
| Classe G | 15 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,8 % |
| Classe B | 68 | 36,4 % |
| Classe C | 46 | 24,6 % |
| Classe D | 19 | 10,2 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 55 | 1 |
| Classe D | 59 | 3 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Civray-de-Touraine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
934 logements sont décomptés dans le parc de Civray-de-Touraine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,3 % des résidences principales de Civray-de-Touraine sont occupées par leur propriétaire, contre 9,0 % de locataires.
Le parc de Civray-de-Touraine combine un noyau ancien (24,8 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Le parc de Civray-de-Touraine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 37,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Civray-de-Touraine entre 2016 et 2022 (+12,9 %). 58,1 % des ménages de Civray-de-Touraine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Civray-de-Touraine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Indre-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Civray-de-Touraine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Civray-de-Touraine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Civray-de-Touraine s'établit à 2 084 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Civray-de-Touraine se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Civray-de-Touraine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Civray-de-Touraine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 084 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 084 € | 2 084 € |
| Prix moyen/m² | 2 353 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 941 € |
| 2022 | 32 | 2 322 € |
| 2023 | 25 | 2 157 € |
| 2024 | 18 | 2 157 € |
| 2025 | 22 | 2 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 222 logements ont été autorisés et 118 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Civray-de-Touraine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Civray-de-Touraine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Civray-de-Touraine: 49 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Civray-de-Touraine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Civray-de-Touraine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Civray-de-Touraine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Civray-de-Touraine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Civray-de-Touraine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Civray-de-Touraine : cadre de vie et logement
Civray-de-Touraine compte 1 819 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 647 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Civray-de-Touraine
Civray-de-Touraine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Civray-de-Touraine
Composition du parc immobilier à Civray-de-Touraine
934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Civray-de-Touraine: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Civray-de-Touraine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 795 logements).
- Avant 1919 24,8 % 197 logts
- 1919-1945 5,0 % 40 logts
- 1946-1970 14,8 % 118 logts
- 1971-1990 27,8 % 221 logts
- 1991-2005 15,1 % 120 logts
- 2006-2019 12,6 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Civray-de-Touraine
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Civray-de-Touraine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Civray-de-Touraine
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Civray-de-Touraine
Quel est le prix de l'immobilier à Civray-de-Touraine ?
Le prix médian au m² à Civray-de-Touraine est de 2 084 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Civray-de-Touraine se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Civray-de-Touraine se classe au 66ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Civray-de-Touraine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Civray-de-Touraine est de 5,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Civray-de-Touraine.
Communes limitrophes de Civray-de-Touraine
Civray-de-Touraine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Civray-de-Touraine se situe dans la moyenne — prix médian 2 084 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Indre-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Civray-de-Touraine a augmenté de +7,4 %. Au total, 131 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,4 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 084 €/m² pour 102 m². Le bien médian (102 m² à 212 568 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 49 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Civray-de-Touraine s'interprète dans un contexte plus large — Civray-de-Touraine est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Civray-de-Touraine est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.