01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 795 résidences principales, 63 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 795 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 6,7 % |
| Logements vacants | 76 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 934 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 118 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 221 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 120 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 100 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 2,9 % |
| 3 pièces | 114 | 14,3 % |
| 4 pièces | 222 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 433 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 827 | 934 |
| Rés. principales | 715 | 722 | 795 |
| Rés. secondaires | 73 | 52 | 63 |
| Vacants | 21 | 53 | 76 |
Pour référence, Faverolles-sur-Cher (11 km) affiche 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 710 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 99 | 12,5 % |
| Fioul | 137 | 17,2 % |
| Électricité | 296 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 230 | 28,9 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 505 |
| Total ménages | 795 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,9 % |
| 1 voiture | 302 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 462 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 309 | 100 | 18 |
| 1975 | 519 | 381 | 96 | 42 |
| 1982 | 596 | 437 | 106 | 53 |
| 1990 | 652 | 503 | 111 | 38 |
| 1999 | 684 | 566 | 96 | 22 |
| 2006 | 765 | 650 | 88 | 28 |
| 2011 | 809 | 715 | 73 | 21 |
| 2016 | 827 | 722 | 52 | 53 |
| 2022 | 934 | 795 | 63 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 427 logements, le total atteint 934 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 89 | 89 | 96 | 92 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 31 | 35 | 36 | 35 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 56 | 29,9 % |
| Classe D | 62 | 33,2 % |
| Classe E | 31 | 16,6 % |
| Classe F | 12 | 6,4 % |
| Classe G | 15 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,8 % |
| Classe B | 68 | 36,4 % |
| Classe C | 46 | 24,6 % |
| Classe D | 19 | 10,2 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 55 | 1 |
| Classe D | 59 | 3 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Civray-de-Touraine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
934 logements sont décomptés dans le parc de Civray-de-Touraine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,3 % des résidences principales de Civray-de-Touraine sont occupées par leur propriétaire, contre 9,0 % de locataires.
Le parc de Civray-de-Touraine combine un noyau ancien (24,8 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Le parc de Civray-de-Touraine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 37,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Civray-de-Touraine entre 2016 et 2022 (+12,9 %). 58,1 % des ménages de Civray-de-Touraine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Civray-de-Touraine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.