01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 647 logements dont 1 203 résidences principales, 146 résidences secondaires et 298 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 203 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 146 | 8,9 % |
| Logements vacants | 298 | 18,1 % |
Parmi les 1 647 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 300 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 153 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 260 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 346 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 7,8 % |
| 2006-2020 | 44 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,1 % |
| 2 pièces | 90 | 7,5 % |
| 3 pièces | 243 | 20,2 % |
| 4 pièces | 366 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 40,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 657 | 1 699 | 1 647 |
| Rés. principales | 1 322 | 1 308 | 1 203 |
| Rés. secondaires | 125 | 154 | 146 |
| Vacants | 211 | 237 | 298 |
66,5 % de part de propriétaires à Ligueil, commune de population comparable à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 862 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 205 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 118 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 4,7 % |
| Fioul | 363 | 30,1 % |
| Électricité | 479 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 291 | 24,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. fioul pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Sous-occupation très accentuée | 404 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 198 | 16,5 % |
| 1 voiture | 593 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 34,2 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 300 | 1 126 | 63 | 111 |
| 1975 | 1 446 | 1 225 | 70 | 151 |
| 1982 | 1 540 | 1 297 | 93 | 150 |
| 1990 | 1 626 | 1 342 | 114 | 170 |
| 1999 | 1 648 | 1 358 | 100 | 190 |
| 2007 | 1 683 | 1 354 | 115 | 213 |
| 2012 | 1 657 | 1 322 | 125 | 211 |
| 2017 | 1 699 | 1 308 | 154 | 237 |
| 2023 | 1 647 | 1 203 | 146 | 298 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 300 à 1 647, soit +27 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 271 | 259 | 272 | 253 | 240 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 155 | 151 | 153 | 145 | 168 | 163 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 2,1 % |
| Classe C | 112 | 18,3 % |
| Classe D | 194 | 31,7 % |
| Classe E | 120 | 19,6 % |
| Classe F | 106 | 17,3 % |
| Classe G | 67 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 5,7 % |
| Classe B | 212 | 34,6 % |
| Classe C | 160 | 26,1 % |
| Classe D | 69 | 11,3 % |
| Classe E | 44 | 7,2 % |
| Classe F | 56 | 9,2 % |
| Classe G | 36 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 181 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 42 | 70 |
| Classe D | 150 | 44 |
| Classe E | 96 | 24 |
| Classe F | 89 | 17 |
| Classe G | 59 | 8 |
Performance comparée: maisons classées D (270), appartements classés C (227), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 25 |
| T3 | 56 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtillon-sur-Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châtillon-sur-Indre est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Châtillon-sur-Indre est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Châtillon-sur-Indre est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 298 logements vacants sur 1 647 (18,1 %), Châtillon-sur-Indre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 87,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Châtillon-sur-Indre est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Châtillon-sur-Indre présente un profil majoritairement propriétaire — 71,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 9,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Châtillon-sur-Indre: 25,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Châtillon-sur-Indre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Repli du parc résidentiel de Châtillon-sur-Indre entre 2017 et 2023 (-3,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,5 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Châtillon-sur-Indre est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Le détail du parc (1 203 résidences principales de Châtillon-sur-Indre) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Châtillon-sur-Indre a bondi de +20,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 293 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre (161ᵉ rang sur 240 communes)
- Prix en forte hausse : +20,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtillon-sur-Indre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtillon-sur-Indre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtillon-sur-Indre s'établit à 859 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtillon-sur-Indre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtillon-sur-Indre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 859 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 33 | 2 |
| Prix médian/m² | 859 € | 859 € | 1 071 € |
| Prix moyen/m² | 1 020 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 815 € |
| 2022 | 58 | 965 € |
| 2023 | 46 | 744 € |
| 2024 | 41 | 714 € |
| 2025 | 35 | 859 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Châtillon-sur-Indre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châtillon-sur-Indre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Châtillon-sur-Indre totalise 12 logements sur 5 ans, soit +71 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châtillon-sur-Indre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Châtillon-sur-Indre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châtillon-sur-Indre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 612 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Châtillon-sur-Indre est D, avec 28,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtillon-sur-Indre
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S'installer à Châtillon-sur-Indre : cadre de vie et logement
Châtillon-sur-Indre compte 2 293 habitants sur 45,30 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtillon-sur-Indre
Châtillon-sur-Indre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtillon-sur-Indre
Composition du parc immobilier à Châtillon-sur-Indre
1 647 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Châtillon-sur-Indre est composé très majoritairement de maisons (87,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtillon-sur-Indre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 195 logements).
- Avant 1919 25,1 % 300 logts
- 1919-1945 12,8 % 153 logts
- 1946-1970 21,8 % 260 logts
- 1971-1990 29,0 % 346 logts
- 1991-2005 7,8 % 93 logts
- 2006-2020 3,7 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtillon-sur-Indre
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châtillon-sur-Indre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI INDRE HORS CACM PPRN Approuvé approuvé le 14/01/2008
- PPRS BOISCHAUT NORD PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtillon-sur-Indre
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
60 130 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtillon-sur-Indre
Quel est le prix de l'immobilier à Châtillon-sur-Indre ?
Le prix médian au m² à Châtillon-sur-Indre est de 859 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Châtillon-sur-Indre se situe-t-elle dans le Indre ?
Châtillon-sur-Indre se situe au 161ᵉ rang du Indre sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châtillon-sur-Indre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtillon-sur-Indre est de 9,1 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châtillon-sur-Indre est-il énergétiquement dégradé ?
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Châtillon-sur-Indre
Châtillon-sur-Indre est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Châtillon-sur-Indre est contenu: 859 € en médiane sur 35 transactions, un niveau -64,9 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +5,4 % sur la période 2021-2025. 229 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +20,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Châtillon-sur-Indre (94,3 % des transactions), à un prix médian de 859 €/m². Rapporté au revenu médian de Châtillon-sur-Indre, un logement de 70 m² (60 130 €) représente 2,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Châtillon-sur-Indre avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Châtillon-sur-Indre (8,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (12 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Châtillon-sur-Indre est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).