01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 314 résidences principales, 7 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,0 % |
| Logements vacants | 26 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 347 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 109 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 75 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 71 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,2 % |
| 3 pièces | 55 | 17,6 % |
| 4 pièces | 96 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 48,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 335 | 347 |
| Rés. principales | 296 | 315 | 314 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 17 | 13 | 26 |
À titre de comparaison : 57,2 % de part de propriétaires à Épeigné-Les-Bois, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 45 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 22,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 50 | 15,9 % |
| Électricité | 155 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,5 % |
| 1 voiture | 119 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 59,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 69 | 6 | 12 |
| 1975 | 101 | 88 | 4 | 9 |
| 1982 | 140 | 122 | 14 | 4 |
| 1990 | 187 | 162 | 14 | 11 |
| 1999 | 221 | 203 | 13 | 5 |
| 2006 | 255 | 242 | 7 | 6 |
| 2011 | 318 | 296 | 5 | 17 |
| 2016 | 335 | 315 | 7 | 13 |
| 2022 | 347 | 314 | 7 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 87 à 347, soit +299 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 20 | 13 | 17 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 23 | 29,5 % |
| Classe D | 25 | 32,1 % |
| Classe E | 23 | 29,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,4 % |
| Classe B | 48 | 61,5 % |
| Classe C | 5 | 6,4 % |
| Classe D | 4 | 5,1 % |
| Classe E | 8 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 62 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (202 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 25 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrière-sur-Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
347 logements sont décomptés dans le parc de Ferrière-sur-Beaulieu au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (340 unités). Ce contexte résidentiel — Ferrière-sur-Beaulieu est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Ferrière-sur-Beaulieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,3 %), le locatif ne représentant que 22,0 %. Côté logement social, 14,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,6 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Ferrière-sur-Beaulieu cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,4 %).
Le parc de Ferrière-sur-Beaulieu a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 59,6 % des ménages de Ferrière-sur-Beaulieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ferrière-sur-Beaulieu est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le parc résidentiel de Ferrière-sur-Beaulieu s'inscrit dans un territoire à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.