01 Le parc de logements
Le parc comprend 627 logements dont 559 résidences principales, 19 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,0 % |
| Logements vacants | 48 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 627 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 136 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 123 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 59 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,6 % |
| 3 pièces | 57 | 10,2 % |
| 4 pièces | 115 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 613 | 630 | 627 |
| Rés. principales | 567 | 575 | 559 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 19 |
| Vacants | 34 | 39 | 48 |
Saint-Martin-Du-Fouilloux (1 705 hab., à 16 km) présente 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 65 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 46 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 5,0 % |
| Fioul | 57 | 10,2 % |
| Électricité | 263 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 191 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 361 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,4 % |
| 1 voiture | 208 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 279 | 34 | 16 |
| 1975 | 357 | 288 | 28 | 41 |
| 1982 | 394 | 327 | 35 | 32 |
| 1990 | 431 | 347 | 41 | 43 |
| 1999 | 460 | 399 | 28 | 33 |
| 2006 | 568 | 520 | 14 | 34 |
| 2011 | 613 | 567 | 12 | 34 |
| 2016 | 630 | 575 | 16 | 39 |
| 2022 | 627 | 559 | 19 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 329 à 627 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 43 | 49 | 38 | 51 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 16 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 35 | 16,9 % |
| Classe C | 59 | 28,5 % |
| Classe D | 43 | 20,8 % |
| Classe E | 33 | 15,9 % |
| Classe F | 26 | 12,6 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 29,5 % |
| Classe B | 79 | 38,2 % |
| Classe C | 32 | 15,5 % |
| Classe D | 15 | 7,2 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 11 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 34 | 1 |
| Classe C | 57 | 2 |
| Classe D | 40 | 3 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 24 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sur-Layon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Beaulieu-sur-Layon totalise 627 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (611 unités). Le cadre local de Beaulieu-sur-Layon est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Beaulieu-sur-Layon — 19,9 % seulement contre 79,1 % de propriétaires. Le parc social représente 8,2 % des résidences principales.
27,6 % des logements de Beaulieu-sur-Layon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Beaulieu-sur-Layon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (47,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,6 % des ménages de Beaulieu-sur-Layon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Beaulieu-sur-Layon s'inscrit dans un territoire à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 559 résidences principales de Beaulieu-sur-Layon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.