Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 871 logements au total.
À titre de comparaison : 71,8 % de part de propriétaires à Montilliers, à 16 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 871 logements de Tuffalun se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,5 % / 5,9 % / 10,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Côté cadre local, Tuffalun est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 7,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (42,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Tuffalun: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tuffalun est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le parc résidentiel de Tuffalun s'inscrit dans un territoire à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 727 résidences principales de Tuffalun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 871 logements dont 727 résidences principales, 51 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 871 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 800 | 835 | 871 |
| Rés. principales | 691 | 707 | 727 |
| Rés. secondaires | 53 | 57 | 51 |
| Vacants | 56 | 71 | 93 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 486 logements, le total atteint 871 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 69 | 50 | 57 | 66 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 25 | 20 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (285).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tuffalun (prix au m², ventes DVF, tendance).