01 Le parc de logements
Le parc comprend 871 logements dont 727 résidences principales, 51 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 727 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,9 % |
| Logements vacants | 93 | 10,7 % |
Parmi les 871 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 57 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 164 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 116 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 128 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 30 | 4,1 % |
| 3 pièces | 102 | 14,0 % |
| 4 pièces | 172 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 414 | 56,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 800 | 835 | 871 |
| Rés. principales | 691 | 707 | 727 |
| Rés. secondaires | 53 | 57 | 51 |
| Vacants | 56 | 71 | 93 |
À titre de comparaison : 71,8 % de part de propriétaires à Montilliers, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 548 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 113 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 144 | 19,8 % |
| Électricité | 308 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 234 | 32,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 9,9 % |
| 1 voiture | 274 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 486 | 425 | 28 | 33 |
| 1975 | 499 | 411 | 38 | 50 |
| 1982 | 508 | 425 | 61 | 22 |
| 1990 | 569 | 469 | 69 | 31 |
| 1999 | 633 | 533 | 61 | 39 |
| 2006 | 735 | 620 | 69 | 46 |
| 2011 | 800 | 691 | 53 | 56 |
| 2016 | 835 | 707 | 57 | 71 |
| 2022 | 871 | 727 | 51 | 93 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 486 logements, le total atteint 871 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 69 | 50 | 57 | 66 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 25 | 20 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 46 | 19,4 % |
| Classe C | 35 | 14,8 % |
| Classe D | 62 | 26,2 % |
| Classe E | 44 | 18,6 % |
| Classe F | 25 | 10,5 % |
| Classe G | 18 | 7,6 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 32,1 % |
| Classe B | 81 | 34,2 % |
| Classe C | 37 | 15,6 % |
| Classe D | 13 | 5,5 % |
| Classe E | 17 | 7,2 % |
| Classe F | 9 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 46 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 50 | 12 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tuffalun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 871 logements de Tuffalun se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,5 % / 5,9 % / 10,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Côté cadre local, Tuffalun est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 7,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (42,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Tuffalun: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tuffalun est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le parc résidentiel de Tuffalun s'inscrit dans un territoire à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 727 résidences principales de Tuffalun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.