Logement & immobilier

Le logement à Chemillé-en-Anjou

49120 Maine-et-Loire 21 999 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Chemillé-en-Anjou s'élève à 9 538 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 6,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

9 538Logements au total
9 %Appartements i
71,0 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i+6% vs dept · -16% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
195 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 538 logements dont 8 724 résidences principales, 177 résidences secondaires et 637 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 9 538 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8 7059 1079 538
Rés. principales8 0488 3218 724
Rés. secondaires122134177
Vacants535653637

La part de propriétaires atteint 62,9 % à Les Herbiers, commune de 16 521 hab. à 46 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 71,0 % de propriétaires, 28,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans772
2 à 4 ans1 591
5 à 9 ans1 514
10 ans ou plus4 847
Total ménages8 724
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale834
Sous-occupation modérée1 836
Sous-occupation accentuée2 412
Suroccupation modérée194
Suroccupation accentuée12
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 538Logements en 2022
+114 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 463 logements, le total atteint 9 538 en 2022 (+114 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 758 727 671 657 795 463
Dont vacants > 2 ans 267 276 271 248 203 258

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
193kWh/m²/an en moyenne
9,4 %Passoires (F+G) i
3 661Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
193 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 865 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 3 661 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 43 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (186 kWh/m²/an); côté appartements, D (209).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+2 kWh/m²/an
Consommation vs France-10 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,4 pts
Passoires vs France-0,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
15,8 %Taux logements sociaux i
1 332Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,86 €Loyer moyen /m² i
2,5 %Taux de vacance i
107dont PLAI i
52dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T138
T2191
T3535
T4295
T5+82

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 9 538 logements recensés à Chemillé-en-Anjou, 8 724 servent de résidence principale (91,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 90,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chemillé-en-Anjou se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 203 m.

Chemillé-en-Anjou présente un profil majoritairement propriétaire — 71,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 10,9 % des résidences principales. Chemillé-en-Anjou est en deçà de l'obligation SRU: 15,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.

Le bâti de Chemillé-en-Anjou s'étend d'un noyau historique (17,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,2 % des résidences principales).

Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 203 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Chemillé-en-Anjou en 2026 ?

Ville moyenne dynamique au cœur des Mauges, Chemillé-en-Anjou bénéficie d'une croissance démographique soutenue et d'un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Son marché immobilier, très majoritairement constitué de maisons individuelles, a connu un rééquilibrage après la flambée des taux. Analyse des opportunités pour 2026.

1 750 €/m² prix médian
+5,7 % sur un an
217 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut atteignant 8,3 % pour les appartements, Chemillé-en-Anjou surclasse la plupart des villes moyennes des Pays de la Loire en matière de rentabilité immédiate.

Verdict

➤ Miser sur un appartement locatif est pertinent pour la rentabilité, mais exige de la patience et une sélection rigoureuse dans un marché dominé par les maisons.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif élevé sur appartements
  • ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines attractives
  • ✓ Dynamique démographique positive (+4,8 %)
  • ⚠ Correction de -4,8 % en 2024
  • ⚠ Marché appartements peu liquide (4 ventes)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Inférieure de 30 % au prix médian national estimé
  • Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale
  • Rendement locatif double de celui des grandes métropoles pour les appartements
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chemillé-en-Anjou

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Chemillé-en-Anjou

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
35
Années de revenu pour acheter 70 m²
34
% de résidences secondaires
24
Croissance démographique (5 ans)
82
Densité de population
89
6,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité modérée : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat médiane locale, un apport est nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
66
% de propriétaires
39
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
25
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée : la demande locative est solide, soutenant une rentabilité intéressante.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
74
% résidences secondaires (demande saisonnière)
24
Croissance démographique (5 ans)
82
Capacité touristique / population
10
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
65
2,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : la commune n'est pas un marché de location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
24
Capacité touristique / population
10
% de logements vacants
57
Faible densité (proxy isolement touristique)
11

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1741,7 — Percentile dept : 35/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 34/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 24/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 82/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 449,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 66/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 64,9 — Percentile dept : 39/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 74/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 24/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1741,7 — Percentile dept : 65/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 24/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 57/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 449,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chemillé-en-Anjou : opportunités et risques

Investir à Chemillé-en-Anjou en 2026 cible prioritairement la rentabilité locative immédiate, via les appartements. Le rendement brut de 8,3 % est robuste, mais il faut en déduire des charges réelles : une taxe foncière à 46,8 %, et un parc où 9,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). Acquérir un bien énergivore implique des travaux de rénovation obligatoires pour continuer à louer, impactant la rentabilité nette.

La stratégie de plus-value à moyen terme est moins évidente, la variation annuelle récente étant négative. Elle pourrait néanmoins porter ses fruits pour qui acquiert après la correction, en tablant sur la reprise portée par la dynamique démographique (+4,8 % en 5 ans) et le développement économique (taux de renouvellement des entreprises de 11,7 %). La proximité de la gare (0,3 km) et d'Angers en 30 minutes en voiture sont des atouts pérennes.

La construction neuve soutenue (483 permis sur 5 ans) répond à une demande réelle et limite le risque de décote sur l'ancien non rénové. Pour l'investisseur, privilégier un bien récent ou à rénover avec un bon DPE sera crucial. La faible pression touristique (IPTI : 2,6/10) réoriente logiquement la stratégie vers la location annuelle, ciblant les ménages et les actifs attirés par le cadre de vie et les 669 équipements de proximité recensés par l'INSEE.

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Données du marché immobilier à Chemillé-en-Anjou

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 1 750 €/m² à Chemillé-en-Anjou, en recul de 4,8 % sur un an, marque une pause après les fortes hausses post-Covid. Selon les données DVF 2024, cette correction ramène les valeurs proches de celles de 2021, créant un point d'entrée plus accessible. Le marché est structurellement porté par la maison individuelle, qui représente 96 % des transactions, avec une surface médiane de 100 m².

La comparaison avec les communes voisines est sans appel : l'écart de prix dépasse 30 % avec des pôles comme Les Herbiers ou Loire-Authion. Cet écart ne se justifie pas par une faiblesse des indicateurs locaux, puisque l'indice d'attractivité territoriale (IAT) de 6,5/10 est élevé. Il révèle plutôt un effet de levier intéressant pour l'investisseur qui mise sur la convergence à long terme des valeurs dans le département.

La faible part des appartements (9 % du parc) et leur rendement locatif exceptionnel (8,3 % brut) dessinent un marché de niche. Toutefois, avec seulement 4 ventes enregistrées en 2024, la liquidité y est très limitée. Acquérir dans ce segment exige donc de la patience et une parfaite connaissance de la demande locative locale, forte selon l'indice d'opportunité locative (IOL : 6,2/10).

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chemillé-en-Anjou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2024, le prix médian du m² à Chemillé-en-Anjou a progressé de 17,7 %, passant de 1 471 € à 1 750 €. Cette hausse a culminé en 2022 à 1 877 €/m², avant une correction consécutive à la montée des taux d'intérêt. La baisse de 2024 (-4,8 %) place les prix en retrait par rapport à ce pic, offrant une fenêtre d'opportunité par rapport au marché tendu des années précédentes. Comparée à des communes voisines comme Saumur ou Les Herbiers, Chemillé-en-Anjou conserve un important écart de valorisation, ce qui limite le risque de surchauffe. Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire suggère un marché qui se consolide, avec des prix potentiellement stabilisés autour des niveaux actuels.

Évolution du marché immobilier de Chemillé-en-Anjou

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 543 €/m² → 1 750 €/m² (+13,4 %), volume annuel actuel 217 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 733 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 213
Appartements
Prix médian 5 087 €/m²
Surface médiane 32 m²
Transactions 4

Indicateurs clés du marché

+5,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,3 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
16,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

173 300 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~1 005 €/mois (20 ans, 3,5 %)
162 784 €
Appartement 32 m² ?
Mensualité ~944 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'une maison type de 100 m² à 175 800 €, financé avec un apport de 10 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, génère une mensualité d'environ 950 €. Le loyer médian de 7,8 €/m²/mois (soit 780 €) ne couvrirait qu'environ 82 % de cette mensualité, laissant un effort net mensuel de l'ordre de 170 €. Pour un appartement type de 40 m² à 55 160 €, le loyer de 384 € dépasse la mensualité de crédit (environ 300 €), dégageant un cash-flow positif immédiat. Cette asymétrie, basée sur les données de la Carte des Loyers et DVF, souligne la rentabilité immédiate supérieure du petit collectif, mais dans un segment à la liquidité très limitée.

Acheter vs Louer — appartement 32 m²

944 €/mois
Mensualité crédit ?
306 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 638 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,9 ans
Pour une maison ?
7,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 12,8 €/m²
7,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 11,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 217 transactions en 2024, le volume d'activité à Chemillé-en-Anjou reste soutenu, bien qu'en retrait par rapport aux pics de 2021 (380 ventes). Le marché est écrasé par les maisons individuelles (213 ventes, 96 % du volume), reflétant un parc immobilier composé à 91 % de maisons. Les appartements, avec seulement 4 ventes, constituent un micro-marché peu liquide où les opportunités sont rares mais potentiellement très rentables. Le prix moyen (1 840 €/m²) dépasse le prix médian, signe que des biens de meilleure qualité ou mieux situés tirent la valeur moyenne vers le haut. Ce marché est actuellement équilibré, avec une légère advantage pour les acheteurs après la correction des prix.

Répartition des ventes

98,2 % de maisons et 1,8 % d'appartements parmi les 217 transactions enregistrées.

98,2 % maisons, 1,8 % appartements sur 217 ventes: le collectif pèse 1,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 217 213 4
Prix médian/m² 1 750 € 1 733 € 5 087 €
Prix moyen/m² 1 949 €
Surface médiane – 100 m² 32 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 310 1 543 €
2022 253 1 833 €
2023 216 1 740 €
2024 194 1 655 €
2025 217 1 750 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve est vigoureuse à Chemillé-en-Anjou : 483 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en hausse de 56 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique tangible (+4,8 % d'habitants en 5 ans) et à une attractivité résidentielle confirmée. Ce rythme, soutenu mais mesuré au regard du parc existant (9 538 logements), ne présente pas de risque immédiat de sur-offre. Il indique plutôt une commune qui anticipe et accompagne sa croissance, avec des opérations susceptibles de se concentrer en périphérie du centre-bourg. Pour l'investisseur, le neuf représente une opportunité d'acquérir un bien aux normes énergétiques récentes, dans un parc où près de 10 % des logements sont encore des passoires thermiques.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 982 autorisations et 1 508 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.

Vacance longue durée à Chemillé-en-Anjou

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

463 logements vacants au total
258 vacants depuis plus de 2 ans 55,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Chemillé-en-Anjou (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Chemillé-en-Anjou totalise 446 logements sur 5 ans, soit +12 % vs la période antérieure.

446 logements autorisés sur 5 ans
98 en 2025 dernière année connue
+12 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Chemillé-en-Anjou

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 11,0 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chemillé-en-Anjou

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (32 m²)
~858 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~2 191 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,80 % Moyenne dept : 49,47 % -2,67 pt Moyenne France : 43,01 % +3,79 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,87 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,08 % 2021
44,52 % 2022
46,42 % 2023
46,80 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut (8,3 % pour les appartements) au net (4,8 %) implique de soustraire toutes les charges récurrentes. La taxe foncière pèse lourd, avec un taux de 46,8 % à Chemillé-en-Anjou. Ajoutez la provision pour charges en copropriété (rare ici, 90,9 % de maisons), les frais de gestion locative (environ 6 % du loyer), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants local est de 6,7 %) et l'entretien courant. Ces éléments divisent quasiment par deux la rentabilité apparente.

Performance énergétique du parc à Chemillé-en-Anjou

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 661 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Chemillé-en-Anjou est D, avec 9,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,4 % F + G
Conso moyenne 192 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique D domine le parc, avec une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an. Près de 10 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Cette donnée est cruciale pour l'acheteur : la loi Climat et Résilience interdira la location des logements G à partir de 2025, puis des F en 2028. Acquérir une passoire expose donc à des travaux obligatoires de rénovation énergétique, sous peine de ne pouvoir les louer ou de les voir fortement dépréciés.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (studios, T2) sont les plus rares (moins de 10 % du parc) et offrent la meilleure rentabilité brute. Ils correspondent à la demande des jeunes actifs et célibataires. Les maisons mitoyennes ou de petite taille (70-100 m²) avec jardin sont très prisées des familles. Attention au parc ancien : 22,6 % des logements datent d'avant 1945 et 9,8 % sont classés F ou G (passoires). La rénovation énergétique devient un impératif, d'autant que la classe D domine (192 kWh/m²/an).

Quelles zones cibler à Chemillé-en-Anjou ?

Le centre-bourg historique, autour des commerces et services (669 équipements au total), est le plus attractif pour la location. La proximité immédiate de la gare (0,3 km) peut être un atout pour les actifs mobiles. Les quartiers résidentiels plus récents, en périphérie, attirent les familles à la recherche de calme. Les zones en développement, avec les 483 logements autorisés récemment, pourraient entraîner une concurrence locative à moyen terme et doivent être étudiées avec prudence.

Calculateur de rendement à Chemillé-en-Anjou

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Chemillé-en-Anjou

Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants déjà à 6,7 %. La dépendance à l'économie locale (tissu de 1 407 entreprises) rend le marché sensible aux retournements conjoncturels. Le risque réglementaire lié au DPE est tangible : près de 10 % du parc est en passoire thermique, imposant des travaux de rénovation. Enfin, la taxe foncière, à 46,8 %, pèse significativement sur le rendement net. Une analyse fine du bien et de sa performance énergétique est indispensable.

Cas pratique : un investissement type à Chemillé-en-Anjou

Pour un appartement de 40 m² à Chemillé-en-Anjou, l'investisseur débourse environ 55 160 €. Avec un loyer médian de 9,6 €/m², il perçoit 384 € mensuels, soit un rendement brut de 8,3 %. Après déduction de la taxe foncière (taux 46,8 %), des frais de gestion et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe aux alentours de 4,8 %. L'effort de trésorerie mensuel, après crédit, peut devenir positif avec un apport conséquent et un taux d'emprunt maîtrisé.

Erreurs à éviter quand on investit à Chemillé-en-Anjou

  • Oublier la taxe foncière, élevée à 46,8 % du revenu cadastral.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour la vacance (6,7 %).
  • Négliger le DPE : 9,8 % de passoires interdites à la louer bientôt.
  • Surévaluer les loyers face à l'offre locale de 90,9 % de maisons.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Chemillé-en-Anjou suit une saisonnalité classique des villes moyennes : une accélération au printemps, avec des annonces plus nombreuses, et un ralentissement estival. L'automne est aussi une période active, les familles souhaitant souvent finaliser avant la rentrée scolaire. Vendre au printemps peut maximiser la visibilité. Acheter en fin d'année, lorsque l'offre est moins abondante, peut parfois ouvrir des opportunités de négociation. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs investisseurs.

Le saviez-vous ?

  • La commune compte 7 monuments historiques protégés.
  • Le score numérique de la ville est faible, à 7/100.
  • L'indice de vieillissement (125) montre une population plus âgée que la moyenne.

S'installer à Chemillé-en-Anjou : cadre de vie et logement

S'installer à Chemillé-en-Anjou, c'est choisir une ville moyenne animée, pôle de services pour les Mauges avec ses 26 établissements scolaires et 140 équipements de santé. Le cadre de vie est familial, dans un parc immobilier composé à 90,9 % de maisons, souvent avec jardin. L'indice de vieillissement de 124,8 et un âge médian de 41,5 ans dessinent une population équilibrée, sans surreprésentation des seniors.

La commune n'échappe pas aux contraintes de son territoire : une sismicité modérée et un risque radon significatif sont à intégrer dans les diagnostics. Quatorze risques naturels sont recensés et 29 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, un historique qui doit guider le choix du secteur et les assurances. Néanmoins, l'environnement est vert (49 km² pour 22 000 habitants) et la desserte numérique correcte (fibre à 72,2 %), facilitant le télétravail.

Carte du marché immobilier à Chemillé-en-Anjou

Chemillé-en-Anjou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chemillé-en-Anjou

12,2 °C
Température moyenne ?
848 mm
Précipitations ?
33 j
Jours de gel/an ?

Le climat local, avec une température moyenne de 12,2°C et 848 mm de précipitations annuelles, est typique du Val de Loire : doux et humide. Les hivers sont peu rigoureux, les étés modérés. Ce profil tempéré convient particulièrement aux acheteurs recherchant un rythme de vie paisible, sans extrêmes climatiques, propice aux activités de plein air dans les Mauges. Il attire une population qui privilégie le confort résidentiel à l'ensoleillement méditerranéen.

À qui s'adresse Chemillé-en-Anjou ?

La commune s'adresse principalement aux familles recherchant une maison avec jardin à un prix accessible, aux retraités désireux de se rapprocher des services et de la nature, et aux primo-accédants locaux disposant d'un apport. Avec un revenu médian de 22 060 €, l'accession à la propriété d'une maison type requiert environ 8 ans d'épargne. Les profils urbains très dépendants des transports en commun et des loisirs métropolitains pourraient trouver l'offre culturelle limitée.

Avantages et limites à Chemillé-en-Anjou

✓ Points forts

  • Prix au m² inférieur aux pôles urbains voisins
  • Cadre de vie apaisé et taux de propriétaires élevé (71 %)
  • Éventail complet de services et équipements de proximité
  • Dynamisme démographique (+4,8 % en 5 ans)
  • Proximité relative du TGV Angers (30 km) pour les déplacements

− À prendre en compte

  • Mobilité très dépendante de la voiture individuelle
  • Exposition à un aléa radon significatif sur le territoire
  • Offre culturelle et de loisirs limitée comparée à une grande ville

Composition du parc immobilier à Chemillé-en-Anjou

9 538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Chemillé-en-Anjou est composé très majoritairement de maisons (90,9 %), profil résidentiel familial typique.

91,5 % Résidences principales 8 724 logements
1,9 % Résidences secondaires 177 logements
6,7 % Logements vacants 637 logements
71,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Le parc immobilier est massivement constitué de maisons individuelles (90,9 %). La très forte proportion de propriétaires occupants (71 %) et la faible part de résidences secondaires (1,9 %) indiquent un marché ancré, stable et peu spéculatif. Le taux de vacance, à 6,7 %, est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant indiquer un parc ancien nécessitant des rénovations. L'acheteur type est donc un ménage souhaitant accéder à la propriété d'une maison, dans un environnement familial.

Ancienneté du parc à Chemillé-en-Anjou

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 605 logements).

  • Avant 1919 17,1 % 1 474 logts
  • 1919-1945 5,5 % 472 logts
  • 1946-1970 11,3 % 972 logts
  • 1971-1990 26,4 % 2 269 logts
  • 1991-2005 20,4 % 1 757 logts
  • 2006-2019 19,3 % 1 661 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Chemillé-en-Anjou

669 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

74 Commerces
312 Services
140 Santé
104 Sports et loisirs
32 Enseignement
5 Tourisme
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chemillé-en-Anjou

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 29 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à plusieurs aléas naturels. Un risque de radon, gaz radioactif d'origine naturelle, est jugé significatif et nécessite une vigilance particulière lors des diagnostics. La sismicité est classée au niveau modéré (niveau 2). Quatorze risques naturels différents sont recensés et 29 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris dans le passé. Consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie est une étape indispensable pour connaître les contraintes constructives sur la parcelle visée.

Cas pratique : un achat type à Chemillé-en-Anjou

Une maison de 100 m², au prix médian de 1 758 €/m², coûte environ 175 800 € hors frais de notaire. Cela représente près de 8 années du revenu médian local (22 060 €). Avec un apport de 10 % (17 580 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimatif de 4 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 000 €. Ce budget est accessible pour un ménage bimoteur aux revenus stables, attiré par le cadre de vie d'une ville moyenne bien équipée.

Erreurs à éviter quand on achète à Chemillé-en-Anjou

  • Faire une offre sans avoir consulté l'état des risques naturels.
  • Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique.
  • Négliger la proximité de la gare (0,3 km), un atout pour la revente.
  • Oublier de vérifier la couverture fibre (72,2 % des logements).

Points clés à retenir à Chemillé-en-Anjou

  • Prix médian au m² à 1 750 €, en baisse de 4,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 8,3 %.
  • Climat doux : température moyenne annuelle de 12,2°C.
  • Le DPE est un facteur prix majeur avec la loi Climat.
  • Écart important entre maison (1 733 €/m²) et appartement (5 087 €/m²).
  • Parc composé à 90,9 % de maisons individuelles.
  • La proximité des 26 écoles influence la valeur.
  • Prix total médian : 175 800 € pour une maison, 55 160 € pour un appart.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chemillé-en-Anjou ?

À Chemillé-en-Anjou, au-delà du mètre carré brut, plusieurs facteurs font la valeur. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont déterminants face à un parc où 22,6 % des logements sont antérieurs à 1945. La proximité des 26 établissements scolaires et des 74 commerces valorise un bien. Pour une maison, la superficie du terrain compte. L'exposition et l'étage ont un impact moindre dans une ville peu dense. Enfin, la connexion à la gare locale (0,3 km du centre) ou à la rocade peut générer un léger surcote. Un bien bien rénové se démarque nettement.

Estimation indicative d'une maison à Chemillé-en-Anjou

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

175 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, elle entraîne une stagnation et un désintérêt des acheteurs dans un marché déjà en correction. Trop basse, elle vous prive d'une partie de votre patrimoine. Avec seulement 1,9 % de résidences secondaires et 6,7 % de logements vacants, la demande est principalement locale et connaît parfaitement les prix. Une estimation fine, qui croise les données du marché (prix, DPE, tendance) avec les caractéristiques uniques de votre bien (vue, calme, état), est le seul moyen de définir un prix d'appel attractif et réaliste pour vendre dans des délais optimaux.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique se base sur des moyennes qui ignorent les micro-marchés de Chemillé-en-Anjou. Un professionnel local sait qu'un bien près du Jardin du Luxembourg n'a pas la même valeur qu'un autre en limite de commune. Il évalue concrètement l'impact d'un DPE E ou d'une présence de radon sur le prix. Son expertise permet de justifier votre prix auprès des acheteurs et de cibler les négociations. Il connaît aussi la demande réelle, nourrie par une démographie croissante (+4,8 % en 5 ans) et un taux de chômage bas (6,3 %), éléments qui soutiennent le marché.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian du m², très différent entre types de biens.
  • Ne pas actualiser le prix après un diagnostic radon positif.
  • Ignorer l'impact d'un bon DPE sur la valorisation face à la réglementation.
  • Vendre sans connaître les 483 nouveaux logements autorisés en 5 ans.

Investir à Chemillé-en-Anjou : passer à l'action

L'analyse des données DVF pose un cadre, mais l'acquisition réussie se joue sur la parfaite connaissance des rues, de l'état du bâti et des attentes des locataires locaux. Notre réseau d'experts du territoire vous aide à identifier le bon bien au juste prix.

Les données révèlent un potentiel locatif réel. Sa concrétisation dépend du bien choisi et de sa localisation précise.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemillé-en-Anjou

    Quel est le prix moyen d'une maison à Chemillé-en-Anjou ?

    Le prix médian d'une maison s'élève à 1 733 €/m², soit environ 175 800 € pour une surface type de 100 m². Le prix moyen, tiré par les biens les plus chers, est légèrement supérieur à 1 840 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Chemillé-en-Anjou ?

    La correction des prix de 4,8 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'acquisition, notamment sur les appartements qui affichent un rendement locatif brut de 8,3 %. Le marché est favorable à la négociation.

    Chemillé-en-Anjou est-elle plus chère que Saumur ?

    Non, Chemillé-en-Anjou est 18 % moins chère que Saumur, dont le prix médian est de 2 043 €/m². Cet éart important s'explique par la taille et le patrimoine de Saumur, préfecture d'arrondissement.

    Quel rendement locatif net peut-on espérer ?

    Pour un appartement, le rendement brut de 8,3 % se traduit par un rendement net estimé à 4,8 % après déduction de la vacance locative, des frais de gestion et de la taxe foncière. Pour une maison, le rendement net approche 3,1 %.

    La commune est-elle bien desservie pour le quotidien ?

    Oui, avec 669 équipements recensés (commerces, services, santé, sports), Chemillé-en-Anjou est autonome. Elle dispose de sa propre gare et l'accès à l'autoroute et à l'aéroport de Cholet se fait en moins de 20 minutes.

    Marché immobilier des communes voisines

    Chemillé-en-Anjou affiche un prix au m² inférieur de 34 % à Loire-Authion et de 35 % aux Herbiers, offrant un effet de levier significatif pour acquérir un bien locatif dans une commune dont les indicateurs démographiques et économiques sont solides.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chemillé-en-Anjou.

    Communes limitrophes de Chemillé-en-Anjou

    Chemillé-en-Anjou est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 750 €/m² Prix médian à Chemillé-en-Anjou
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 750 €/m² à Chemillé-en-Anjou contre 2 216 €/m² pour le Maine-et-Loire.

    Progression modérée: ++13,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 190 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.

    Typologie largement pavillonnaire à Chemillé-en-Anjou: 98,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 733 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 173 300 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Chemillé-en-Anjou avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 446 logements autorisés et 278 commencés sur la période 2021-2025.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chemillé-en-Anjou est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 203 m) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Chemillé-en-Anjou

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    Communes voisines

    Beaupréau-en-Mauges 49600 23 989 hab. 18,8 km Mauges-sur-Loire 49410 18 695 hab. 18,3 km Vezins 49340 1 758 hab. 10,6 km Trémentines 49340 3 101 hab. 11,1 km