01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 504 logements dont 1 312 résidences principales, 70 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 312 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 70 | 4,7 % |
| Logements vacants | 122 | 8,1 % |
Parmi les 1 504 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 300 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 96 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 106 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 273 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 210 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 326 | 24,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 39 | 3,0 % |
| 3 pièces | 133 | 10,1 % |
| 4 pièces | 356 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 783 | 59,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 316 | 1 449 | 1 504 |
| Rés. principales | 1 167 | 1 273 | 1 312 |
| Rés. secondaires | 74 | 73 | 70 |
| Vacants | 76 | 103 | 122 |
À titre de comparaison : 75,3 % de part de propriétaires à Saint-Léger-De-Linières, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 059 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 147 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 94 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,7 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,1 % |
| Fioul | 223 | 17,0 % |
| Électricité | 534 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 90 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 450 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 756 |
| Total ménages | 1 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 224 |
| Sous-occupation accentuée | 356 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 4,3 % |
| 1 voiture | 484 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 770 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 762 | 625 | 78 | 59 |
| 1975 | 785 | 644 | 82 | 59 |
| 1982 | 830 | 688 | 89 | 53 |
| 1990 | 940 | 757 | 98 | 85 |
| 1999 | 985 | 834 | 83 | 68 |
| 2006 | 1 138 | 987 | 71 | 80 |
| 2011 | 1 316 | 1 167 | 74 | 76 |
| 2016 | 1 449 | 1 273 | 73 | 103 |
| 2022 | 1 504 | 1 312 | 70 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 762 logements à l'origine, 1 504 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 125 | 125 | 104 | 125 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 47 | 42 | 35 | 45 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,0 % |
| Classe B | 38 | 9,0 % |
| Classe C | 95 | 22,6 % |
| Classe D | 155 | 36,9 % |
| Classe E | 55 | 13,1 % |
| Classe F | 41 | 9,8 % |
| Classe G | 19 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 27,4 % |
| Classe B | 140 | 33,3 % |
| Classe C | 60 | 14,3 % |
| Classe D | 63 | 15,0 % |
| Classe E | 17 | 4,0 % |
| Classe F | 21 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 33 | 5 |
| Classe C | 74 | 21 |
| Classe D | 139 | 16 |
| Classe E | 49 | 6 |
| Classe F | 36 | 5 |
| Classe G | 17 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 36 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-du-Layon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Val-du-Layon dispose de 1 504 logements, dont 87,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (1 455 unités). À l'échelle locale, Val-du-Layon est une commune des Pays de la Loire, à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,7 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires. 7,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,9 % du parc date d'avant 1919, 24,8 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 40,7 % des résidences principales.
Le parc de Val-du-Layon s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 58,7 % des ménages de Val-du-Layon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Val-du-Layon. Topographie et environnement: à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.