01 Le parc de logements
Le parc comprend 754 logements dont 648 résidences principales, 41 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 5,4 % |
| Logements vacants | 65 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 754 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 182 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 98 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 114 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 40 | 6,2 % |
| 3 pièces | 74 | 11,4 % |
| 4 pièces | 179 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 711 | 754 |
| Rés. principales | 599 | 620 | 648 |
| Rés. secondaires | 36 | 44 | 41 |
| Vacants | 63 | 47 | 65 |
À 24 km, Diou (1 343 hab.) enregistre 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 535 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 81 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 15,0 % |
| Fioul | 84 | 13,0 % |
| Électricité | 241 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 210 | 32,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,3 % |
| 1 voiture | 251 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 54,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 463 | 384 | 33 | 46 |
| 1975 | 467 | 388 | 40 | 39 |
| 1982 | 533 | 423 | 74 | 36 |
| 1990 | 571 | 489 | 44 | 38 |
| 1999 | 602 | 519 | 44 | 39 |
| 2006 | 645 | 560 | 35 | 50 |
| 2011 | 698 | 599 | 36 | 63 |
| 2016 | 711 | 620 | 44 | 47 |
| 2022 | 754 | 648 | 41 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 463 logements, le total atteint 754 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 64 | 67 | 67 | 58 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 37 | 36 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 29 | 21,2 % |
| Classe D | 63 | 46,0 % |
| Classe E | 25 | 18,2 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 17,5 % |
| Classe B | 49 | 35,8 % |
| Classe C | 14 | 10,2 % |
| Classe D | 30 | 21,9 % |
| Classe E | 12 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 5,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 59 | 4 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-le-Réal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
754 logements sont recensés à Neuilly-le-Réal, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. À l'échelle locale, Neuilly-le-Réal est caractéristique du maillage de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Neuilly-le-Réal (82,5 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Neuilly-le-Réal: 25,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Neuilly-le-Réal: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuilly-le-Réal: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Neuilly-le-Réal est caractéristique du maillage de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (87ᵉ rang sur 315 communes)
Analyse du marché immobilier à Neuilly-le-Réal
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuilly-le-Réal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuilly-le-Réal s'établit à 1 404 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuilly-le-Réal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuilly-le-Réal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neuilly-le-Réal évolue de +8,8 %, passant de 1 290 à 1 404 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 406 €/m² pour les maisons et 1 302 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 404 € | 1 406 € | 1 302 € |
| Prix moyen/m² | 1 600 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 290 € |
| 2022 | 24 | 1 380 € |
| 2023 | 10 | 1 481 € |
| 2024 | 12 | 1 339 € |
| 2025 | 18 | 1 404 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Neuilly-le-Réal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuilly-le-Réal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuilly-le-Réal totalise 15 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuilly-le-Réal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuilly-le-Réal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuilly-le-Réal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuilly-le-Réal est D, avec 11,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuilly-le-Réal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuilly-le-Réal : cadre de vie et logement
Neuilly-le-Réal compte 1 435 habitants, à 268 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuilly-le-Réal
Neuilly-le-Réal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuilly-le-Réal
Composition du parc immobilier à Neuilly-le-Réal
754 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuilly-le-Réal est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuilly-le-Réal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 648 logements).
- Avant 1919 25,0 % 162 logts
- 1919-1945 6,5 % 42 logts
- 1946-1970 7,7 % 50 logts
- 1971-1990 28,1 % 182 logts
- 1991-2005 15,1 % 98 logts
- 2006-2019 17,6 % 114 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuilly-le-Réal
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuilly-le-Réal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuilly-le-Réal
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuilly-le-Réal
Quel est le prix de l'immobilier à Neuilly-le-Réal ?
Le prix médian au m² à Neuilly-le-Réal est de 1 404 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Neuilly-le-Réal se situe-t-elle dans le Allier ?
Neuilly-le-Réal se situe au 87ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-le-Réal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuilly-le-Réal est de 6,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuilly-le-Réal.
Communes limitrophes de Neuilly-le-Réal
Neuilly-le-Réal est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuilly-le-Réal s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 404 €/m², soit -43,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +8,8 % sur la période 2021-2025. 85 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 1 406 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Neuilly-le-Réal, un logement de 90 m² (126 540 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Neuilly-le-Réal avoisinent 6,9 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neuilly-le-Réal est caractéristique du maillage de la région. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).