Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 754 logements au total.
À 24 km, Diou (1 343 hab.) enregistre 58,2 % de part de propriétaires
754 logements sont recensés à Neuilly-le-Réal, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. À l'échelle locale, Neuilly-le-Réal est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Neuilly-le-Réal (82,5 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Neuilly-le-Réal: 25,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Neuilly-le-Réal: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuilly-le-Réal: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Neuilly-le-Réal est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 754 logements dont 648 résidences principales, 41 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 754 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 711 | 754 |
| Rés. principales | 599 | 620 | 648 |
| Rés. secondaires | 36 | 44 | 41 |
| Vacants | 63 | 47 | 65 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 463 logements, le total atteint 754 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 64 | 67 | 67 | 58 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 37 | 36 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 178 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-le-Réal (prix au m², ventes DVF, tendance).