01 Le parc de logements
Le parc comprend 754 logements dont 648 résidences principales, 41 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 5,4 % |
| Logements vacants | 65 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 754 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 182 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 98 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 114 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 40 | 6,2 % |
| 3 pièces | 74 | 11,4 % |
| 4 pièces | 179 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 711 | 754 |
| Rés. principales | 599 | 620 | 648 |
| Rés. secondaires | 36 | 44 | 41 |
| Vacants | 63 | 47 | 65 |
À 24 km, Diou (1 343 hab.) enregistre 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 535 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 81 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 15,0 % |
| Fioul | 84 | 13,0 % |
| Électricité | 241 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 210 | 32,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,3 % |
| 1 voiture | 251 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 54,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 463 | 384 | 33 | 46 |
| 1975 | 467 | 388 | 40 | 39 |
| 1982 | 533 | 423 | 74 | 36 |
| 1990 | 571 | 489 | 44 | 38 |
| 1999 | 602 | 519 | 44 | 39 |
| 2006 | 645 | 560 | 35 | 50 |
| 2011 | 698 | 599 | 36 | 63 |
| 2016 | 711 | 620 | 44 | 47 |
| 2022 | 754 | 648 | 41 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 463 logements, le total atteint 754 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 64 | 67 | 67 | 58 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 37 | 36 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 29 | 21,2 % |
| Classe D | 63 | 46,0 % |
| Classe E | 25 | 18,2 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 17,5 % |
| Classe B | 49 | 35,8 % |
| Classe C | 14 | 10,2 % |
| Classe D | 30 | 21,9 % |
| Classe E | 12 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 5,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 59 | 4 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-le-Réal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
754 logements sont recensés à Neuilly-le-Réal, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. À l'échelle locale, Neuilly-le-Réal est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Neuilly-le-Réal (82,5 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Neuilly-le-Réal: 25,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Neuilly-le-Réal: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuilly-le-Réal: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Neuilly-le-Réal est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.