01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 149 logements dont 970 résidences principales, 30 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 970 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,6 % |
| Logements vacants | 149 | 13,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 98 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 109 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 213 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 126 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 162 | 17,1 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,3 % |
| 2 pièces | 45 | 4,6 % |
| 3 pièces | 168 | 17,3 % |
| 4 pièces | 222 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 034 | 1 098 | 1 149 |
| Rés. principales | 894 | 929 | 970 |
| Rés. secondaires | 51 | 47 | 30 |
| Vacants | 89 | 122 | 149 |
En regard, Aigné (à 15 km, 1 695 hab.) affiche 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 188 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 185 | 19,1 % |
| Fioul | 114 | 11,8 % |
| Électricité | 391 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 256 | 26,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 559 |
| Total ménages | 970 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 127 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 9,8 % |
| 1 voiture | 401 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 475 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 41 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 715 | 604 | 36 | 75 |
| 1975 | 764 | 609 | 90 | 65 |
| 1982 | 804 | 627 | 114 | 63 |
| 1990 | 881 | 682 | 106 | 93 |
| 1999 | 896 | 768 | 70 | 58 |
| 2006 | 993 | 864 | 49 | 80 |
| 2011 | 1 034 | 894 | 51 | 89 |
| 2016 | 1 098 | 929 | 47 | 122 |
| 2022 | 1 149 | 970 | 30 | 149 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 715 logements, le total atteint 1 149 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 109 | 94 | 91 | 103 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 50 | 44 | 42 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 2,9 % |
| Classe C | 54 | 19,4 % |
| Classe D | 126 | 45,2 % |
| Classe E | 48 | 17,2 % |
| Classe F | 34 | 12,2 % |
| Classe G | 8 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 279 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 13,3 % |
| Classe B | 103 | 36,9 % |
| Classe C | 41 | 14,7 % |
| Classe D | 52 | 18,6 % |
| Classe E | 20 | 7,2 % |
| Classe F | 21 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 49 | 5 |
| Classe D | 112 | 14 |
| Classe E | 45 | 3 |
| Classe F | 32 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés D (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 22 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballon-Saint Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ballon-Saint Mars présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Ballon-Saint Mars est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,0 % des résidences principales de Ballon-Saint Mars sont occupées par leur propriétaire, contre 23,2 % de locataires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ballon-Saint Mars: 25,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,3 %).
Le parc de Ballon-Saint Mars s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ballon-Saint Mars est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (970 résidences principales de Ballon-Saint Mars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.