01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 158 logements dont 985 résidences principales, 29 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 985 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,5 % |
| Logements vacants | 144 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 158 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 99 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 111 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 217 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 128 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 166 | 17,2 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,3 % |
| 2 pièces | 46 | 4,7 % |
| 3 pièces | 173 | 17,6 % |
| 4 pièces | 226 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 516 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 049 | 1 113 | 1 158 |
| Rés. principales | 899 | 937 | 985 |
| Rés. secondaires | 55 | 49 | 29 |
| Vacants | 95 | 127 | 144 |
En regard, Lombron (à 15 km, 1 960 hab.) affiche 87,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 737 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 191 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 39 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 189 | 19,2 % |
| Fioul | 116 | 11,8 % |
| Électricité | 397 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 258 | 26,2 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 241 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Sous-occupation très accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 9,9 % |
| 1 voiture | 411 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 42 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 715 | 604 | 36 | 75 |
| 1975 | 764 | 609 | 90 | 65 |
| 1982 | 804 | 627 | 114 | 63 |
| 1990 | 881 | 682 | 106 | 93 |
| 1999 | 896 | 768 | 70 | 58 |
| 2007 | 998 | 869 | 49 | 80 |
| 2012 | 1 049 | 899 | 55 | 95 |
| 2017 | 1 113 | 937 | 49 | 127 |
| 2023 | 1 158 | 985 | 29 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 715 logements, le total atteint 1 158 en 2023 (+62 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 109 | 94 | 91 | 103 | 80 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 50 | 44 | 42 | 36 | 47 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 3,0 % |
| Classe C | 62 | 20,6 % |
| Classe D | 134 | 44,5 % |
| Classe E | 50 | 16,6 % |
| Classe F | 37 | 12,3 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 301 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 14,6 % |
| Classe B | 114 | 37,9 % |
| Classe C | 42 | 14,0 % |
| Classe D | 53 | 17,6 % |
| Classe E | 20 | 6,6 % |
| Classe F | 23 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 88 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 56 | 6 |
| Classe D | 117 | 17 |
| Classe E | 46 | 4 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés D (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 22 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballon-Saint Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ballon-Saint Mars présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,4 % en 2023. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Ballon-Saint Mars est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Selon l'INSEE, 74,8 % des résidences principales de Ballon-Saint Mars sont occupées par leurs propriétaires, 23,4 % par des locataires. 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ballon-Saint Mars: 25,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,3 %).
Le parc de Ballon-Saint Mars s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ballon-Saint Mars est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Le détail du parc (985 résidences principales de Ballon-Saint Mars) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Ballon-Saint Mars en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 335 € à Ballon-Saint Mars, dans un marché de 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (183ᵉ rang sur 346 communes)
Analyse du marché immobilier à Ballon-Saint Mars
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ballon-Saint Mars : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ballon-Saint Mars
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Ballon-Saint Mars.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ballon-Saint Mars ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ballon-Saint Mars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ballon-Saint Mars s'établit à 1 335 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ballon-Saint Mars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ballon-Saint Mars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 335 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 335 € | 1 335 € |
| Prix moyen/m² | 1 402 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 217 € |
| 2022 | 42 | 1 250 € |
| 2023 | 37 | 1 231 € |
| 2024 | 23 | 1 321 € |
| 2025 | 38 | 1 335 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 146 autorisations et 70 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 48 %.
Vacance longue durée à Ballon-Saint Mars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ballon-Saint Mars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ballon-Saint Mars totalise 28 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ballon-Saint Mars
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ballon-Saint Mars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ballon-Saint Mars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ballon-Saint Mars est D, avec 15,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ballon-Saint Mars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ballon-Saint Mars : cadre de vie et logement
Ballon-Saint Mars compte 2 273 habitants sur 31,61 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ballon-Saint Mars
Ballon-Saint Mars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ballon-Saint Mars
Composition du parc immobilier à Ballon-Saint Mars
1 158 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ballon-Saint Mars est composé très majoritairement de maisons (96,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ballon-Saint Mars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 965 logements).
- Avant 1919 25,3 % 244 logts
- 1919-1945 10,3 % 99 logts
- 1946-1970 11,5 % 111 logts
- 1971-1990 22,5 % 217 logts
- 1991-2005 13,3 % 128 logts
- 2006-2020 17,2 % 166 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ballon-Saint Mars
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ballon-Saint Mars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ballon-Saint Mars
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ballon-Saint Mars : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ballon-Saint Mars grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ballon-Saint Mars
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ballon-Saint Mars
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ballon-Saint Mars
Quel est le prix de l'immobilier à Ballon-Saint Mars ?
Le prix médian au m² à Ballon-Saint Mars est de 1 335 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Ballon-Saint Mars se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Ballon-Saint Mars se situe au 183ᵉ rang du Sarthe sur 346 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ballon-Saint Mars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ballon-Saint Mars est de 6,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ballon-Saint Mars.
Communes limitrophes de Ballon-Saint Mars
Ballon-Saint Mars est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ballon-Saint Mars s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 335 €/m², soit -45,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Progression modérée: ++9,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 198 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ballon-Saint Mars à un niveau significatif — 1 335 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Ballon-Saint Mars, un logement de 92 m² (122 820 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Ballon-Saint Mars avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Ballon-Saint Mars — 28 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ballon-Saint Mars est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.