01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 362 résidences principales, 9 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 97,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,4 % |
| Logements vacants | 2 | 0,5 % |
Parmi les 373 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 107 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 102 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 117 | 32,3 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 13 | 3,6 % |
| 4 pièces | 76 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 74,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 352 | 373 |
| Rés. principales | 308 | 336 | 362 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 9 |
| Vacants | 12 | 8 | 2 |
74,0 % de part de propriétaires à Mézangers, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 44 | 12,2 % |
| Électricité | 195 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 30,1 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,4 % |
| 1 voiture | 107 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 69,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 47 | 0 | 1 |
| 1975 | 62 | 60 | 1 | 1 |
| 1982 | 105 | 95 | 4 | 6 |
| 1990 | 145 | 135 | 5 | 5 |
| 1999 | 178 | 169 | 1 | 8 |
| 2006 | 260 | 250 | 5 | 5 |
| 2011 | 326 | 308 | 6 | 12 |
| 2016 | 352 | 336 | 8 | 8 |
| 2022 | 373 | 362 | 9 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 373 en 2022 (+677 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 8 | 12,5 % |
| Classe C | 19 | 29,7 % |
| Classe D | 27 | 42,2 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 64 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 29,7 % |
| Classe B | 27 | 42,2 % |
| Classe C | 3 | 4,7 % |
| Classe D | 11 | 17,2 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (179 kWh/m²/an), les appartements D (201) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bazoge-Montpinçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Bazoge-Montpinçon est le village ayant le moins de logements vacants du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
373 logements sont décomptés dans le parc de la Bazoge-Montpinçon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Ce contexte résidentiel — La Bazoge-Montpinçon est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de la Bazoge-Montpinçon est caractéristique des communes de propriétaires (86,7 %).
Près d'32,3 % du parc de la Bazoge-Montpinçon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de la Bazoge-Montpinçon entre 2016 et 2022 (+6,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Bazoge-Montpinçon: 69,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Bazoge-Montpinçon est dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Bazoge-Montpinçon : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bazoge-Montpinçon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bazoge-Montpinçon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazoge-Montpinçon s'établit à 1 429 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bazoge-Montpinçon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bazoge-Montpinçon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 429 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 133 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 429 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 485 € | |
| Surface médiane | – | 133 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 606 € |
| 2022 | 6 | 1 502 € |
| 2023 | 11 | 1 972 € |
| 2024 | 8 | 1 634 € |
| 2025 | 11 | 1 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bazoge-Montpinçon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bazoge-Montpinçon: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bazoge-Montpinçon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bazoge-Montpinçon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bazoge-Montpinçon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bazoge-Montpinçon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bazoge-Montpinçon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bazoge-Montpinçon : cadre de vie et logement
La Bazoge-Montpinçon compte 953 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazoge-Montpinçon
La Bazoge-Montpinçon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazoge-Montpinçon
Composition du parc immobilier à Bazoge-Montpinçon
373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bazoge-Montpinçon: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bazoge-Montpinçon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 3,0 % 11 logts
- 1919-1945 1,9 % 7 logts
- 1946-1970 5,0 % 18 logts
- 1971-1990 29,6 % 107 logts
- 1991-2005 28,2 % 102 logts
- 2006-2019 32,3 % 117 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bazoge-Montpinçon
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bazoge-Montpinçon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazoge-Montpinçon
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 057 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazoge-Montpinçon
Quel est le prix de l'immobilier à Bazoge-Montpinçon ?
Le prix médian au m² à Bazoge-Montpinçon est de 1 429 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment La Bazoge-Montpinçon se situe-t-elle dans le Mayenne ?
La Bazoge-Montpinçon se situe dans la moyenne départementale du Mayenne.
Quel rendement locatif espérer à Bazoge-Montpinçon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazoge-Montpinçon est de 6,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché d'accès abordable à Bazoge-Montpinçon: 1 429 €/m² sur 11 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Bazoge-Montpinçon diminue de -11,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 49 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,5 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 429 €/m² pour 133 m². Le bien médian (133 m² à 190 057 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Bazoge-Montpinçon est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).