01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 72 résidences principales, 13 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 14,4 % |
| Logements vacants | 5 | 5,6 % |
Sur les 90 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,9 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 10 | 13,9 % |
| 4 pièces | 13 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 65,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 91 | 90 |
| Rés. principales | 65 | 70 | 72 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 13 |
| Vacants | 8 | 9 | 5 |
En comparaison, Sainte-Foy (à 18 km) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,2 % |
| Électricité | 17 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 49 | 68,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 30 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 59 | 3 | 5 |
| 1975 | 69 | 49 | 9 | 11 |
| 1982 | 72 | 48 | 15 | 9 |
| 1990 | 77 | 50 | 14 | 13 |
| 1999 | 72 | 54 | 11 | 7 |
| 2006 | 78 | 57 | 14 | 7 |
| 2011 | 87 | 65 | 15 | 8 |
| 2016 | 91 | 70 | 12 | 9 |
| 2022 | 90 | 72 | 13 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 67 à 90, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 8 | 57,1 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 102 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 3 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (367).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bélis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bélis totalise 90 logements: l'habitat principal (80,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (85 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bélis (83,6 %).
Parc notablement ancien à Bélis: 50,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 68,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bélis est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 92 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.