01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 376 résidences principales, 84 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 16,5 % |
| Logements vacants | 50 | 9,8 % |
Parmi les 510 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 59 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 58 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,4 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 5,0 % |
| 3 pièces | 50 | 13,3 % |
| 4 pièces | 84 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 58,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 479 | 501 | 510 |
| Rés. principales | 362 | 371 | 376 |
| Rés. secondaires | 47 | 58 | 84 |
| Vacants | 71 | 72 | 50 |
En comparaison, Lucbardez-et-Bargues (à 21 km) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 90 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 27 | 7,2 % |
| Électricité | 168 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 152 | 40,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,9 % |
| 1 voiture | 171 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 47,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 265 | 20 | 48 |
| 1975 | 312 | 241 | 14 | 57 |
| 1982 | 334 | 257 | 32 | 45 |
| 1990 | 343 | 260 | 37 | 46 |
| 1999 | 372 | 295 | 40 | 37 |
| 2006 | 424 | 335 | 40 | 49 |
| 2011 | 479 | 362 | 47 | 71 |
| 2016 | 501 | 371 | 58 | 72 |
| 2022 | 510 | 376 | 84 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 333 logements, le total atteint 510 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 60 | 59 | 63 | 62 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 38 | 37 | 41 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 43 | 32,1 % |
| Classe D | 30 | 22,4 % |
| Classe E | 25 | 18,7 % |
| Classe F | 17 | 12,7 % |
| Classe G | 10 | 7,5 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 21,6 % |
| Classe B | 50 | 37,3 % |
| Classe C | 32 | 23,9 % |
| Classe D | 9 | 6,7 % |
| Classe E | 9 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 40 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 38 | 5 |
| Classe D | 26 | 4 |
| Classe E | 15 | 10 |
| Classe F | 9 | 8 |
| Classe G | 5 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (309).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labrit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Labrit est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Labrit est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Labrit compte 510 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,7 %, secondaire 16,5 %, vacant 9,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. Labrit se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 73,6 % des résidences principales de Labrit sont occupées par leurs propriétaires, 26,2 % par des locataires. La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Labrit s'étend d'un noyau historique (17,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,7 %).
Labrit conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 47,6 % des ménages de Labrit disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Labrit est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (376 résidences principales de Labrit) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.