01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 350 résidences principales, 62 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 14,4 % |
| Logements vacants | 20 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 432 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 54 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 69 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 56 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 45 | 13,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,7 % |
| 3 pièces | 47 | 13,4 % |
| 4 pièces | 101 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 431 | 432 |
| Rés. principales | 340 | 356 | 350 |
| Rés. secondaires | 40 | 40 | 62 |
| Vacants | 34 | 35 | 20 |
À Uchacq-et-Parentis, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 100 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 29 | 8,3 % |
| Électricité | 142 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 33 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 142 | 40,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,1 % |
| 1 voiture | 151 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 243 | 8 | 45 |
| 1975 | 296 | 216 | 28 | 52 |
| 1982 | 293 | 215 | 36 | 42 |
| 1990 | 342 | 256 | 35 | 51 |
| 1999 | 348 | 282 | 43 | 23 |
| 2006 | 386 | 319 | 38 | 29 |
| 2011 | 414 | 340 | 40 | 34 |
| 2016 | 431 | 356 | 40 | 35 |
| 2022 | 432 | 350 | 62 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 296 logements, le total atteint 432 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 48 | 47 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 23 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,7 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 49 | 38,6 % |
| Classe D | 34 | 26,8 % |
| Classe E | 22 | 17,3 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 34,6 % |
| Classe B | 38 | 29,9 % |
| Classe C | 23 | 18,1 % |
| Classe D | 10 | 7,9 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 29 | 20 |
| Classe D | 32 | 2 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (138), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brocas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 432 logements de Brocas se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,0 % / 14,4 % / 4,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,4 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 84 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,1 %) sur la location (30,3 %).
Entre héritage et modernité: 24,0 % de logements d'avant 1919 et 13,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Brocas présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 40,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Brocas varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Brocas. Le contexte naturel (en plaine, à 84 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.