432 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 14 % de résidences secondaires.
À Uchacq-et-Parentis, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 432 logements de Brocas se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,0 % / 14,4 % / 4,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,4 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 84 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,1 %) sur la location (30,3 %).
Entre héritage et modernité: 24,0 % de logements d'avant 1919 et 13,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Brocas présente un profil énergétique médian: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 40,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Brocas varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Brocas. Le contexte naturel (en plaine, à 84 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 432 logements dont 350 résidences principales, 62 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 432 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 431 | 432 |
| Rés. principales | 340 | 356 | 350 |
| Rés. secondaires | 40 | 40 | 62 |
| Vacants | 34 | 35 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 296 logements, le total atteint 432 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 48 | 47 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 23 | 22 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 172 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (134), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brocas (prix au m², ventes DVF, tendance).