Parc en forte croissance (+13,6 %) porté à 3 583 logements.
Commune voisine de taille comparable, Manduel (6 km) affiche 66,4 %
Le parc résidentiel de Bellegarde s'établit à 3 583 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,1 %), complétée par 20,9 % d'appartements. Le cadre local de Bellegarde est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), à 37 km du littoral camarguais.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,3 % de propriétaires, 32,1 % de locataires. Le segment social représente 6,9 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 23,8 % des logements de Bellegarde ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (70,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,6 % à son parc résidentiel. 49,4 % des ménages de Bellegarde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Bellegarde s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), à 37 km du littoral camarguais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 248 résidences principales de Bellegarde et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 583 logements dont 3 248 résidences principales, 91 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 583 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 750 | 3 153 | 3 583 |
| Rés. principales | 2 545 | 2 834 | 3 248 |
| Rés. secondaires | 32 | 58 | 91 |
| Vacants | 173 | 261 | 244 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 32,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 029 logements à l'origine, 3 583 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 326 | 312 | 321 | 259 | 301 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 82 | 74 | 71 | 79 | 100 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 172 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (133 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 20 |
| T3 | 94 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).