01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 583 logements dont 3 248 résidences principales, 91 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 248 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 2,5 % |
| Logements vacants | 244 | 6,8 % |
Sur les 3 583 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 219 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 330 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 764 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 799 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 736 | 23,8 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,1 % |
| 2 pièces | 273 | 8,4 % |
| 3 pièces | 619 | 19,1 % |
| 4 pièces | 1 178 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 111 | 34,2 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 750 | 3 153 | 3 583 |
| Rés. principales | 2 545 | 2 834 | 3 248 |
| Rés. secondaires | 32 | 58 | 91 |
| Vacants | 173 | 261 | 244 |
Commune voisine de taille comparable, Manduel (6 km) affiche 66,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 122 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 818 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 224 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 84 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 32,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 491 | 15,1 % |
| Fioul | 88 | 2,7 % |
| Électricité | 2 281 | 70,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 365 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 447 |
| 2 à 4 ans | 673 |
| 5 à 9 ans | 591 |
| 10 ans ou plus | 1 537 |
| Total ménages | 3 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 690 |
| Sous-occupation modérée | 890 |
| Sous-occupation accentuée | 870 |
| Suroccupation modérée | 150 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 7,6 % |
| 1 voiture | 1 397 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 603 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 029 | 952 | 38 | 39 |
| 1975 | 1 178 | 1 000 | 20 | 158 |
| 1982 | 1 425 | 1 254 | 16 | 155 |
| 1990 | 1 683 | 1 501 | 94 | 88 |
| 1999 | 1 963 | 1 802 | 28 | 133 |
| 2006 | 2 530 | 2 362 | 36 | 132 |
| 2011 | 2 750 | 2 545 | 32 | 173 |
| 2016 | 3 153 | 2 834 | 58 | 261 |
| 2022 | 3 583 | 3 248 | 91 | 244 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 029 logements à l'origine, 3 583 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 326 | 312 | 321 | 259 | 301 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 82 | 74 | 71 | 79 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 11,4 % |
| Classe B | 188 | 19,1 % |
| Classe C | 412 | 41,9 % |
| Classe D | 227 | 23,1 % |
| Classe E | 36 | 3,7 % |
| Classe F | 8 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 506 | 51,5 % |
| Classe B | 248 | 25,2 % |
| Classe C | 113 | 11,5 % |
| Classe D | 106 | 10,8 % |
| Classe E | 7 | 0,7 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 169 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 31 |
| Classe B | 128 | 60 |
| Classe C | 216 | 196 |
| Classe D | 84 | 143 |
| Classe E | 30 | 6 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (132 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 20 |
| T3 | 94 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bellegarde s'établit à 3 583 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,1 %), complétée par 20,9 % d'appartements. Le cadre local de Bellegarde est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), à 37 km du littoral camarguais.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,3 % de propriétaires, 32,1 % de locataires. Le segment social représente 6,9 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 23,8 % des logements de Bellegarde ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 139 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (70,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,6 % à son parc résidentiel. 49,4 % des ménages de Bellegarde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Bellegarde s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), à 37 km du littoral camarguais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 248 résidences principales de Bellegarde et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.