01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 583 logements dont 3 248 résidences principales, 91 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 248 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 2,5 % |
| Logements vacants | 244 | 6,8 % |
Sur les 3 583 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 219 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 330 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 764 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 799 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 736 | 23,8 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,1 % |
| 2 pièces | 273 | 8,4 % |
| 3 pièces | 619 | 19,1 % |
| 4 pièces | 1 178 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 111 | 34,2 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 750 | 3 153 | 3 583 |
| Rés. principales | 2 545 | 2 834 | 3 248 |
| Rés. secondaires | 32 | 58 | 91 |
| Vacants | 173 | 261 | 244 |
Commune voisine de taille comparable, Manduel (6 km) affiche 66,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 122 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 818 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 224 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 84 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 32,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 491 | 15,1 % |
| Fioul | 88 | 2,7 % |
| Électricité | 2 281 | 70,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 365 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par gaz de ville (15 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 447 |
| 2 à 4 ans | 673 |
| 5 à 9 ans | 591 |
| 10 ans ou plus | 1 537 |
| Total ménages | 3 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 690 |
| Sous-occupation modérée | 890 |
| Sous-occupation accentuée | 870 |
| Suroccupation modérée | 150 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 7,6 % |
| 1 voiture | 1 397 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 603 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 029 | 952 | 38 | 39 |
| 1975 | 1 178 | 1 000 | 20 | 158 |
| 1982 | 1 425 | 1 254 | 16 | 155 |
| 1990 | 1 683 | 1 501 | 94 | 88 |
| 1999 | 1 963 | 1 802 | 28 | 133 |
| 2006 | 2 530 | 2 362 | 36 | 132 |
| 2011 | 2 750 | 2 545 | 32 | 173 |
| 2016 | 3 153 | 2 834 | 58 | 261 |
| 2022 | 3 583 | 3 248 | 91 | 244 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 029 logements à l'origine, 3 583 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 326 | 312 | 321 | 259 | 301 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 82 | 74 | 71 | 79 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 11,4 % |
| Classe B | 188 | 19,1 % |
| Classe C | 412 | 41,9 % |
| Classe D | 227 | 23,1 % |
| Classe E | 36 | 3,7 % |
| Classe F | 8 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 506 | 51,5 % |
| Classe B | 248 | 25,2 % |
| Classe C | 113 | 11,5 % |
| Classe D | 106 | 10,8 % |
| Classe E | 7 | 0,7 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 169 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 31 |
| Classe B | 128 | 60 |
| Classe C | 216 | 196 |
| Classe D | 84 | 143 |
| Classe E | 30 | 6 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (132 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 20 |
| T3 | 94 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bellegarde s'établit à 3 583 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,1 %), complétée par 20,9 % d'appartements. Le cadre local de Bellegarde est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m), à 37 km du littoral camarguais.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,3 % de propriétaires, 32,1 % de locataires. Le segment social représente 6,9 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 23,8 % des logements de Bellegarde ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 139 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (70,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,6 % à son parc résidentiel. 49,4 % des ménages de Bellegarde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Bellegarde s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m), à 37 km du littoral camarguais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 248 résidences principales de Bellegarde et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Bellegarde : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 84 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (117ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Bellegarde
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellegarde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellegarde s'établit à 2 703 €, sur la base de 84 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellegarde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellegarde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 703 €/m² de prix médian pour 84 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements parmi les 84 transactions enregistrées.
79,8 % maisons, 20,2 % appartements sur 84 ventes: le collectif pèse 20,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 84 | 67 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 703 € | 2 718 € | 2 495 € |
| Prix moyen/m² | 3 596 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 2 677 € |
| 2022 | 94 | 2 709 € |
| 2023 | 68 | 2 735 € |
| 2024 | 52 | 2 968 € |
| 2025 | 84 | 2 703 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 206 autorisations pour 890 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bellegarde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bellegarde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bellegarde: 94 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bellegarde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellegarde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bellegarde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 983 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bellegarde: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bellegarde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellegarde : cadre de vie et logement
Bellegarde, commune de 8 035 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 33 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 301 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellegarde
Bellegarde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellegarde
Composition du parc immobilier à Bellegarde
3 583 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bellegarde: 80,9 % de maisons, 19,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bellegarde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 097 logements).
- Avant 1919 8,0 % 249 logts
- 1919-1945 7,1 % 219 logts
- 1946-1970 10,7 % 330 logts
- 1971-1990 24,7 % 764 logts
- 1991-2005 25,8 % 799 logts
- 2006-2019 23,8 % 736 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bellegarde
301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellegarde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellegarde
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellegarde
Quel est le prix de l'immobilier à Bellegarde ?
Le prix médian au m² à Bellegarde est de 2 703 € (données DVF, 84 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Bellegarde se situe-t-elle dans le Gard ?
Bellegarde se situe au 117ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bellegarde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellegarde est de 4,9 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Bellegarde ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellegarde.
Communes limitrophes de Bellegarde
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Résumé
Le marché immobilier de Bellegarde se situe dans la moyenne — prix médian 2 703 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,0 %). Au total, 390 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,9 %.
La maison individuelle domine les ventes de Bellegarde (79,8 % des transactions), à un prix médian de 2 718 €/m². Rapporté au revenu médian de Bellegarde, un logement de 88 m² (239 184 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bellegarde (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Bellegarde — 94 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bellegarde est au cœur de la garrigue languedocienne. Bellegarde est à 37 km du littoral camarguais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.