Parc en forte croissance (+10,6 %) porté à 2 190 logements.
En comparaison, Jonquières-Saint-Vincent (à 12 km) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Garons totalise 2 190 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 059 unités, 94,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,1 %), complétée par 23,9 % d'appartements. Côté cadre local, Garons est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral camarguais.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (33,5 %). 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,3 %.
Selon l'INSEE, 18,6 % du parc de Garons remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 137 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 65,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,6 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Garons se trouve à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral camarguais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 059 résidences principales de Garons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 190 logements dont 2 059 résidences principales, 21 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 190 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 795 | 1 980 | 2 190 |
| Rés. principales | 1 703 | 1 860 | 2 059 |
| Rés. secondaires | 7 | 17 | 21 |
| Vacants | 85 | 103 | 110 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 64,9 % de propriétaires, 33,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 416 logements à l'origine, 2 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 142 | 128 | 145 | 181 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 33 | 33 | 36 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 167 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (141), appartements classés ? (134), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 56 |
| T3 | 91 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garons (prix au m², ventes DVF, tendance).