01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 305 logements dont 2 138 résidences principales, 26 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 138 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,1 % |
| Logements vacants | 140 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 305 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 249 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 727 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 404 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 382 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,2 % |
| 2 pièces | 202 | 9,4 % |
| 3 pièces | 327 | 15,3 % |
| 4 pièces | 666 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 918 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 843 | 1 986 | 2 305 |
| Rés. principales | 1 733 | 1 880 | 2 138 |
| Rés. secondaires | 9 | 15 | 26 |
| Vacants | 101 | 91 | 140 |
En comparaison, Jonquières-Saint-Vincent (à 12 km) enregistre 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 385 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 555 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 163 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 64,8 % de propriétaires, 33,6 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 496 | 23,2 % |
| Fioul | 45 | 2,1 % |
| Électricité | 1 393 | 65,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 188 | 8,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 264 |
| 2 à 4 ans | 501 |
| 5 à 9 ans | 343 |
| 10 ans ou plus | 1 030 |
| Total ménages | 2 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 564 |
| Sous-occupation accentuée | 526 |
| Sous-occupation très accentuée | 567 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 5,9 % |
| 1 voiture | 909 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 102 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 376 | 1 | 39 |
| 1975 | 657 | 578 | 19 | 60 |
| 1982 | 921 | 833 | 12 | 76 |
| 1990 | 1 238 | 1 165 | 30 | 43 |
| 1999 | 1 373 | 1 296 | 15 | 62 |
| 2007 | 1 600 | 1 528 | 7 | 65 |
| 2012 | 1 843 | 1 733 | 9 | 101 |
| 2017 | 1 986 | 1 880 | 15 | 91 |
| 2023 | 2 305 | 2 138 | 26 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 416 logements à l'origine, 2 305 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 142 | 128 | 145 | 181 | 91 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 33 | 33 | 36 | 41 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 10,5 % |
| Classe B | 108 | 16,4 % |
| Classe C | 319 | 48,4 % |
| Classe D | 124 | 18,8 % |
| Classe E | 28 | 4,2 % |
| Classe F | 9 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 293 | 44,5 % |
| Classe B | 136 | 20,6 % |
| Classe C | 166 | 25,2 % |
| Classe D | 50 | 7,6 % |
| Classe E | 10 | 1,5 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 191 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 34 |
| Classe B | 82 | 26 |
| Classe C | 125 | 194 |
| Classe D | 70 | 54 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (142), appartements classés C (130), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 56 |
| T3 | 91 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Garons totalise 2 305 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 138 unités, 92,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,7 %), complétée par 24,3 % d'appartements. Côté cadre local, Garons est au cœur de la garrigue languedocienne, à 42 km du littoral camarguais.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,8 %), devant les locataires (33,6 %). 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 11,8 %.
Selon l'INSEE, 20,1 % du parc de Garons remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 136 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 65,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Garons a vu son parc croître de +16,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Garons se trouve à 42 km du littoral camarguais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 138 résidences principales de Garons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (149ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Garons
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Garons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garons s'établit à 2 524 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Garons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Garons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 396 €/m² → 2 524 €/m² (+5,3 %), volume annuel actuel 42 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 524 €/m² (maisons) contre 2 431 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 36 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 524 € | 2 524 € | 2 431 € |
| Prix moyen/m² | 2 547 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 396 € |
| 2022 | 57 | 2 684 € |
| 2023 | 38 | 2 736 € |
| 2024 | 40 | 2 553 € |
| 2025 | 42 | 2 524 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 246 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit +720,0 %.
Vacance longue durée à Garons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Garons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Garons: 402 logements autorisés sur 5 ans, 123 pour la dernière année (+54 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Garons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Garons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Garons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 659 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Garons: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Garons
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S'installer à Garons : cadre de vie et logement
Avec 5 381 habitants concentrés sur 12,28 km² (438 hab/km²), Garons affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 177 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garons
Garons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garons
Composition du parc immobilier à Garons
2 305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,0 % de maisons, 24,0 % d'appartements sur un total de 2 305 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Garons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 899 logements).
- Avant 1919 5,1 % 96 logts
- 1919-1945 2,2 % 41 logts
- 1946-1970 13,1 % 249 logts
- 1971-1990 38,3 % 727 logts
- 1991-2005 21,3 % 404 logts
- 2006-2020 20,1 % 382 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Garons
177 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Garons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Garons
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garons
Quel est le prix de l'immobilier à Garons ?
Le prix médian au m² à Garons est de 2 524 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Garons se situe-t-elle dans le Gard ?
Garons se situe au 149ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Garons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garons est de 5,4 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Garons
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Résumé
Le marché immobilier de Garons se situe dans la moyenne — prix médian 2 524 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Garons a augmenté de +5,3 %. Au total, 241 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 524 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 242 304 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,2 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Garons: l'équivalent de 80 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Garons est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 42 km du littoral camarguais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.