Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 22 400 logements au total.
Pour référence, Moulins (49 km) affiche 27,6 % de part de propriétaires
Sur les 22 400 logements de Vichy, 4 777 sont vacants — soit 21,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 80,1 % contre 19,9 %. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La location prévaut à Vichy, avec 56,8 % de locataires pour 40,6 % de propriétaires. Côté logement social, 10,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (17,4 % contre une obligation de 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Vichy mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 6,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 73,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vichy a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. 32,4 % des ménages de Vichy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vichy est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Sur le plan physique, la commune est à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Vichy se classe 2e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 400 logements dont 15 764 résidences principales, 1 858 résidences secondaires et 4 777 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 22 400 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 29 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 014 | 21 138 | 22 400 |
| Rés. principales | 15 018 | 14 751 | 15 764 |
| Rés. secondaires | 1 330 | 1 793 | 1 858 |
| Vacants | 4 666 | 4 594 | 4 777 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,6 %, locataires 56,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 13 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 16 696 à 22 400, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 310 | 4 381 | 4 396 | 4 429 | 4 009 | 3 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 654 | 1 647 | 1 512 | 1 499 | 1 578 | 1 663 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 236 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (247), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 181 |
| T2 | 334 |
| T3 | 815 |
| T4 | 592 |
| T5+ | 48 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vichy (prix au m², ventes DVF, tendance).