01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 400 logements dont 15 764 résidences principales, 1 858 résidences secondaires et 4 777 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 764 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 1 858 | 8,3 % |
| Logements vacants | 4 777 | 21,3 % |
Parmi les 22 400 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 580 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 3 682 | 23,4 % |
| 1946-1970 | 5 421 | 34,5 % |
| 1971-1990 | 2 775 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 1 236 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 1 025 | 6,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 413 | 9,0 % |
| 2 pièces | 3 215 | 20,4 % |
| 3 pièces | 4 889 | 31,0 % |
| 4 pièces | 3 393 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 855 | 18,1 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 29 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 014 | 21 138 | 22 400 |
| Rés. principales | 15 018 | 14 751 | 15 764 |
| Rés. secondaires | 1 330 | 1 793 | 1 858 |
| Vacants | 4 666 | 4 594 | 4 777 |
Pour référence, Moulins (49 km) affiche 27,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 395 | 40,6 % |
| Locataires (privé) | 7 265 | 46,1 % |
| Locataires HLM | 1 690 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 414 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,6 %, locataires 56,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 503 | 73,0 % |
| Fioul | 709 | 4,5 % |
| Électricité | 3 367 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 149 | 0,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 053 |
| 2 à 4 ans | 3 910 |
| 5 à 9 ans | 3 010 |
| 10 ans ou plus | 5 791 |
| Total ménages | 15 764 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 162 |
| Sous-occupation modérée | 4 428 |
| Sous-occupation accentuée | 2 862 |
| Suroccupation modérée | 1 684 |
| Suroccupation accentuée | 91 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 111 | 32,4 % |
| 1 voiture | 8 553 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 101 | 13,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 13 % multi-motorisés. Par ailleurs, 41,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 696 | 13 475 | 1 326 | 1 895 |
| 1975 | 17 051 | 14 070 | 1 402 | 1 579 |
| 1982 | 17 665 | 14 627 | 1 385 | 1 653 |
| 1990 | 18 721 | 14 211 | 1 468 | 3 042 |
| 1999 | 19 201 | 14 571 | 1 330 | 3 300 |
| 2006 | 19 957 | 14 901 | 1 389 | 3 668 |
| 2011 | 21 014 | 15 018 | 1 330 | 4 666 |
| 2016 | 21 138 | 14 751 | 1 793 | 4 594 |
| 2022 | 22 400 | 15 764 | 1 858 | 4 777 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 16 696 à 22 400, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 310 | 4 381 | 4 396 | 4 429 | 4 009 | 3 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 654 | 1 647 | 1 512 | 1 499 | 1 578 | 1 663 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,2 % |
| Classe B | 104 | 1,0 % |
| Classe C | 2 579 | 23,6 % |
| Classe D | 3 488 | 31,9 % |
| Classe E | 2 800 | 25,6 % |
| Classe F | 1 230 | 11,3 % |
| Classe G | 692 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 10 920 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 045 | 9,6 % |
| Classe B | 2 169 | 19,9 % |
| Classe C | 2 158 | 19,8 % |
| Classe D | 2 266 | 20,8 % |
| Classe E | 2 024 | 18,5 % |
| Classe F | 942 | 8,6 % |
| Classe G | 316 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 17 |
| Classe B | 24 | 80 |
| Classe C | 208 | 2 371 |
| Classe D | 371 | 3 117 |
| Classe E | 409 | 2 391 |
| Classe F | 199 | 1 031 |
| Classe G | 114 | 578 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (248), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 181 |
| T2 | 334 |
| T3 | 815 |
| T4 | 592 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vichy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vichy se classe 2e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 22 400 logements de Vichy, 4 777 sont vacants — soit 21,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 80,1 % contre 19,9 %. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La location prévaut à Vichy, avec 56,8 % de locataires pour 40,6 % de propriétaires. Côté logement social, 10,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (17,4 % contre une obligation de 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Vichy mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 6,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 73,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vichy a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. 32,4 % des ménages de Vichy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vichy est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Sur le plan physique, la commune est à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.