01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 397 logements dont 15 649 résidences principales, 1 907 résidences secondaires et 4 840 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 649 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 1 907 | 8,5 % |
| Logements vacants | 4 840 | 21,6 % |
Parmi les 22 397 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 557 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 3 610 | 23,2 % |
| 1946-1970 | 5 342 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 2 881 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 1 181 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 1 008 | 6,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 392 | 8,9 % |
| 2 pièces | 3 148 | 20,1 % |
| 3 pièces | 4 911 | 31,4 % |
| 4 pièces | 3 256 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 942 | 18,8 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 29 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 031 | 21 286 | 22 397 |
| Rés. principales | 15 116 | 14 823 | 15 649 |
| Rés. secondaires | 1 424 | 1 829 | 1 907 |
| Vacants | 4 492 | 4 634 | 4 840 |
Pour référence, Moulins (48 km) affiche 31,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 491 | 41,5 % |
| Locataires (privé) | 7 275 | 46,5 % |
| Locataires HLM | 1 453 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 431 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,5 %, locataires 55,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 303 | 72,2 % |
| Fioul | 736 | 4,7 % |
| Électricité | 3 414 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 153 | 1,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. électricité pèse 22 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 067 |
| 2 à 4 ans | 3 806 |
| 5 à 9 ans | 2 955 |
| 10 ans ou plus | 5 821 |
| Total ménages | 15 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 967 |
| Sous-occupation modérée | 4 503 |
| Sous-occupation accentuée | 2 860 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 588 |
| Suroccupation modérée | 1 685 |
| Suroccupation accentuée | 82 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 968 | 31,7 % |
| 1 voiture | 8 567 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 114 | 13,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 14 % multi-motorisés. Par ailleurs, 41,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 696 | 13 475 | 1 326 | 1 895 |
| 1975 | 17 051 | 14 070 | 1 402 | 1 579 |
| 1982 | 17 665 | 14 627 | 1 385 | 1 653 |
| 1990 | 18 721 | 14 211 | 1 468 | 3 042 |
| 1999 | 19 201 | 14 571 | 1 330 | 3 300 |
| 2007 | 20 036 | 14 726 | 1 319 | 3 991 |
| 2012 | 21 031 | 15 116 | 1 424 | 4 492 |
| 2017 | 21 286 | 14 823 | 1 829 | 4 634 |
| 2023 | 22 397 | 15 649 | 1 907 | 4 840 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 16 696 à 22 397, soit +34 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 310 | 4 381 | 4 396 | 4 429 | 4 009 | 3 111 | 3 746 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 654 | 1 647 | 1 512 | 1 499 | 1 578 | 1 663 | 1 532 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0,2 % |
| Classe B | 112 | 1,0 % |
| Classe C | 2 733 | 23,6 % |
| Classe D | 3 722 | 32,2 % |
| Classe E | 2 966 | 25,7 % |
| Classe F | 1 280 | 11,1 % |
| Classe G | 722 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 11 563 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 096 | 9,5 % |
| Classe B | 2 306 | 19,9 % |
| Classe C | 2 308 | 20,0 % |
| Classe D | 2 409 | 20,8 % |
| Classe E | 2 133 | 18,4 % |
| Classe F | 978 | 8,5 % |
| Classe G | 333 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17 |
| Classe B | 25 | 87 |
| Classe C | 222 | 2 511 |
| Classe D | 403 | 3 319 |
| Classe E | 434 | 2 532 |
| Classe F | 205 | 1 075 |
| Classe G | 117 | 605 |
Performance comparée: maisons classées E (254), appartements classés D (248), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 181 |
| T2 | 334 |
| T3 | 815 |
| T4 | 592 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vichy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vichy se classe 2e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 22 397 logements de Vichy, 4 840 sont vacants — soit 21,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 80,3 % contre 19,7 %. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
La location prévaut à Vichy, avec 55,8 % de locataires pour 41,5 % de propriétaires. Côté logement social, 9,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (17,2 % contre une obligation de 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Vichy mêle deux époques — 10,0 % avant 1919, 6,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 72,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vichy a progressé de +5,2 % entre 2017 et 2023. 31,7 % des ménages de Vichy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vichy est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Vichy en 2026 ?
Parmi les 315 communes du Allier, Vichy se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Vichy
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vichy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vichy
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vichy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vichy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vichy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vichy s'établit à 1 833 €, sur la base de 706 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vichy se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vichy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vichy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 484 €/m² → 1 833 €/m² (+23,5 %), volume annuel actuel 706 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,2 % de maisons et 75,8 % d'appartements parmi les 706 transactions enregistrées.
24,2 % maisons, 75,8 % appartements sur 706 ventes: le collectif pèse 75,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 706 | 171 | 535 |
| Prix médian/m² | 1 833 € | 1 954 € | 1 816 € |
| Prix moyen/m² | 2 030 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 844 | 1 484 € |
| 2022 | 829 | 1 705 € |
| 2023 | 688 | 1 704 € |
| 2024 | 633 | 1 788 € |
| 2025 | 706 | 1 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 866 autorisations et 1 640 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Vichy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vichy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vichy: 966 logements autorisés sur 5 ans, 303 pour la dernière année (+160 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vichy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vichy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vichy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 563 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vichy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vichy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vichy : cadre de vie et logement
Avec 25 115 habitants concentrés sur 5,85 km² (4 293 hab/km²), Vichy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 51 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 480 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vichy
Vichy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vichy
Composition du parc immobilier à Vichy
22 397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 80,1 % d'appartements, 19,9 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vichy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 578 logements).
- Avant 1919 10,0 % 1 557 logts
- 1919-1945 23,2 % 3 610 logts
- 1946-1970 34,3 % 5 342 logts
- 1971-1990 18,5 % 2 881 logts
- 1991-2005 7,6 % 1 181 logts
- 2006-2020 6,5 % 1 008 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vichy
1 480 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vichy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes) PPRN Approuvé approuvé le 17/10/2018
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes) PPRN Approuvé approuvé le 02/09/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vichy
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 638 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vichy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vichy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vichy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vichy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vichy
Quel est le prix de l'immobilier à Vichy ?
Le prix médian au m² à Vichy est de 1 833 € (données DVF, 706 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Vichy se situe-t-elle dans le Allier ?
Vichy se situe dans le top 6 % des communes les plus chères du Allier.
Quel rendement locatif espérer à Vichy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vichy est de 6,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Vichy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vichy.
Communes limitrophes de Vichy
Vichy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Vichy s'établit à 1 833 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Allier. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Allier au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vichy a enregistré une hausse de +23,5 % du prix médian au m². Au total, 3 700 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective à Vichy: 75,8 % d'appartements dans les transactions, à 1 816 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vichy, un logement de 86 m² (168 044 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vichy (8,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 966 logements autorisés et 420 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Vichy s'interprète dans un contexte plus large — Vichy est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).