01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 307 logements dont 4 002 résidences principales, 57 résidences secondaires et 248 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 002 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 1,3 % |
| Logements vacants | 248 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 4 307 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 870 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 1 816 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 547 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 561 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 129 | 3,2 % |
| 2 pièces | 268 | 6,7 % |
| 3 pièces | 617 | 15,4 % |
| 4 pièces | 1 414 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 573 | 39,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 829 | 3 990 | 4 307 |
| Rés. principales | 3 644 | 3 676 | 4 002 |
| Rés. secondaires | 35 | 29 | 57 |
| Vacants | 150 | 285 | 248 |
À 42 km, Bellerive-sur-Allier (8 943 hab.) enregistre 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 411 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 720 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 804 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 60,2 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 322 | 58,0 % |
| Fioul | 255 | 6,4 % |
| Électricité | 1 150 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 238 | 5,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 29 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 482 |
| 2 à 4 ans | 707 |
| 5 à 9 ans | 604 |
| 10 ans ou plus | 2 208 |
| Total ménages | 4 002 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 583 |
| Sous-occupation modérée | 983 |
| Sous-occupation accentuée | 1 219 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 394 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 840 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 767 | 44,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 984 | 961 | 3 | 20 |
| 1975 | 1 786 | 1 676 | 9 | 101 |
| 1982 | 2 621 | 2 485 | 28 | 108 |
| 1990 | 3 131 | 2 946 | 29 | 156 |
| 1999 | 3 432 | 3 267 | 56 | 109 |
| 2006 | 3 594 | 3 484 | 19 | 90 |
| 2011 | 3 829 | 3 644 | 35 | 150 |
| 2016 | 3 990 | 3 676 | 29 | 285 |
| 2022 | 4 307 | 4 002 | 57 | 248 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 984 à 4 307 logements, soit +338 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 240 | 247 | 304 | 286 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 62 | 62 | 61 | 72 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,3 % |
| Classe B | 34 | 1,9 % |
| Classe C | 701 | 39,4 % |
| Classe D | 460 | 25,9 % |
| Classe E | 469 | 26,4 % |
| Classe F | 67 | 3,8 % |
| Classe G | 40 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 1 777 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 6,7 % |
| Classe B | 311 | 17,5 % |
| Classe C | 589 | 33,1 % |
| Classe D | 587 | 33,0 % |
| Classe E | 107 | 6,0 % |
| Classe F | 42 | 2,4 % |
| Classe G | 22 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 20 | 14 |
| Classe C | 164 | 537 |
| Classe D | 222 | 238 |
| Classe E | 101 | 368 |
| Classe F | 45 | 22 |
| Classe G | 26 | 14 |
Côté maisons, la dominante est D (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 136 |
| T3 | 327 |
| T4 | 351 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lempdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 4 307 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,4 %), complétée par 30,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines.
60,2 % des ménages de Lempdes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 20,1 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 2,9 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Lempdes est dans la moyenne — classe C dominante, 199 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Lempdes entre 2016 et 2022 (+7,9 %). 44,2 % des ménages de Lempdes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Lempdes. Le parc résidentiel de Lempdes s'inscrit dans un territoire perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Lempdes
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lempdes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lempdes s'établit à 2 403 €, sur la base de 130 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lempdes se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lempdes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lempdes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lempdes évolue de +12,1 %, passant de 2 143 à 2 403 €/m²; 130 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,1 % de maisons et 36,9 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.
Sur 130 transactions enregistrées, 63,1 % portent sur des maisons (2 376 €/m²) et 36,9 % sur des appartements (2 440 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 130 | 82 | 48 |
| Prix médian/m² | 2 403 € | 2 376 € | 2 440 € |
| Prix moyen/m² | 2 537 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 2 143 € |
| 2022 | 96 | 2 380 € |
| 2023 | 76 | 2 358 € |
| 2024 | 72 | 2 319 € |
| 2025 | 130 | 2 403 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 168 autorisations et 992 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Lempdes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lempdes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lempdes: 172 logements autorisés sur 5 ans, 39 pour la dernière année (-22 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Lempdes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lempdes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lempdes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 777 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lempdes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lempdes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lempdes : cadre de vie et logement
Lempdes compte 8 709 habitants, à 358 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 405 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lempdes
Lempdes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lempdes
Composition du parc immobilier à Lempdes
4 307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,5 % de maisons, 29,5 % d'appartements sur un total de 4 307 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lempdes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 002 logements).
- Avant 1919 2,9 % 118 logts
- 1919-1945 2,2 % 90 logts
- 1946-1970 21,7 % 870 logts
- 1971-1990 45,4 % 1 816 logts
- 1991-2005 13,7 % 547 logts
- 2006-2019 14,0 % 561 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lempdes
405 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lempdes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lempdes
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 658 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lempdes
Quel est le prix de l'immobilier à Lempdes ?
Le prix médian au m² à Lempdes est de 2 403 € (données DVF, 130 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Lempdes se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Lempdes se classe au 36ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lempdes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lempdes est de 5,5 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Lempdes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lempdes.
Communes limitrophes de Lempdes
Lempdes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lempdes se situe dans la moyenne — prix médian 2 403 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme. Dans le Puy-de-Dôme, Lempdes appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lempdes a augmenté de +12,1 %. Au total, 477 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 376 €/m² (surface médiane 86 m²) et celui des appartements à 2 440 €/m² (66 m²). Le bien médian (86 m² à 204 336 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 172 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Lempdes s'interprète dans un contexte plus large — Lempdes est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.